135家房企首季報公布 調控威力逐步顯現

 　新華網北京5月3日電（袁雅錦）伴隨著房企陸續地公布2017年一季度財報，業績增速放緩和利潤下滑成為普遍性現象，由此可見，調控影響已初步顯現出來。

　　上漲乏力 業績“快車道”已減速

　　來自中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月1日，合計有135家上市房企首季度“成績單”悉數亮相，從數據看，135家上市房企合計營業收入達2420.6億，同比漲幅為9.5%，環比2016年第四季度則下降了64%。

　　利潤方面，“增收不增利”現象較為明顯，上市房企平均利潤率繼續下調，在2016年房企平均8.2%的凈利潤率下，2017年首季度房企平均利潤率只有6.4%，部分標桿房企的利潤率只有不到5%。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，2017年第一季度漲幅相比2016年全年有明顯放緩。“經歷過爆發的2016年，房企后續業績上漲逐漸乏力，特別是在歷史最嚴格的調控政策下，預計2017年下半年很可能房企的壓力全面上升，在房價被限價的情況下，房企的土地成本居高不下，資金成本上行，市場風險增加。”他說。

　　調控后勁 或致銷售繼續下滑

　　伴隨著調控效應的持續釋放，市場對房價止漲的預期仍在持續，業內預測，二季度樓市將以降溫為主基調，樓市成交的量跌可能性或增加。

　　“除個別業績不錯的企業，調控導致整體市場的銷售出現一些下滑，準確來講，是網簽量出現明顯的下滑。”同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，“但是背后仍有部分潛在需求未得到合理釋放，包括現階段限簽限售的一些措施，供需雙方還處在一個博弈狀態，應該會在二季度繼續持續，導致的一個市場結果，就是市場的量會出現持續性的下跌。”

　　房地產調控的高壓不減，全行業增長的局面概率亦越來越低，業內預計，隨著調控政策的進一步落實，重兵布局一線城市的房企將受到重大影響，年度任務目標將承壓。