史上最嚴(yán)樓市調(diào)控養(yǎng)成記 從限購(gòu)、限貸升級(jí)到限售

 　上周五深夜，秦皇島成為河北第7座住房限購(gòu)的城市，外地戶籍暫不得購(gòu)買(mǎi)第二套房。不過(guò)，在新一輪樓市調(diào)控打補(bǔ)丁的大潮中，秦皇島的限購(gòu)已算相對(duì)溫和了。“限售”，正在成為樓市調(diào)控的新思路。從3月份到現(xiàn)在，已經(jīng)有10多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限售政策。從限購(gòu)、限貸到如今的限售，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，短期炒房的夢(mèng)將被徹底擊碎。

　　17個(gè)地區(qū)限售

　　3月17日，北京樓市調(diào)控升級(jí)，在商品住房方面提出“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”，打開(kāi)了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門(mén)。

　　所謂限售，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個(gè)人層面。首先是廈門(mén)出臺(tái)政策，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。緊接著，杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會(huì)、長(zhǎng)樂(lè)市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚(yáng)州市、成都市和海南省相繼出臺(tái)限售政策。

　　至此，出臺(tái)限售政策的地區(qū)已達(dá)17個(gè)。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時(shí)間最長(zhǎng)，為5年。

　　樓市調(diào)控升級(jí)之路

　　限購(gòu)，主要是提高購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)購(gòu)房數(shù)量、購(gòu)房者的社?；蚣{稅年限進(jìn)行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。隨后“限購(gòu)”在全國(guó)多個(gè)城市鋪開(kāi)。4年后，呼和浩特、合肥等城市開(kāi)始取消限購(gòu)令。

　　2016年，“樓市四小龍”橫空出世，這年9月，全國(guó)又掀起新一輪的限購(gòu)熱潮。與此同時(shí)，多城市也提高了購(gòu)房的首付款比例。今年3月17日，北京開(kāi)始對(duì)現(xiàn)有的限貸政策加碼，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深。此后，天津、廈門(mén)、杭州等二線城市也加入“認(rèn)房認(rèn)貸”。

　　調(diào)控之路眼下又迎來(lái)“限售”利器。調(diào)控從對(duì)買(mǎi)房人的約束升級(jí)到對(duì)賣(mài)房人的限制，從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié)，被稱(chēng)作史上最嚴(yán)。

　　接下來(lái)還會(huì)有城市跟進(jìn)

　　市場(chǎng)已有反應(yīng)。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上旬，一二三線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比減少超六成。

　　對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素，一是禁止交易，一是控制流動(dòng)性。限售政策和控制房貸，無(wú)疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策的出臺(tái)主要目的是抑制短期炒作、防止市場(chǎng)的投機(jī)行為，不排除接下來(lái)還會(huì)有城市政策跟進(jìn)，“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級(jí)的態(tài)度來(lái)看，不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險(xiǎn)，下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能和概率已經(jīng)很低，部分城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。”(楊奕)