成交量猛增，原因何在？

“關注二手房”系列報道之二

成交量猛增，原因何在？

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

一手房賣得不錯，交易量呈上升趨勢，而二手房的銷量更是猛增。二手房賣得這么好，原因是什么呢？

近日，記者走訪了我市房產中介市場，探尋二手房銷量猛增的原因。

一小區的廣告欄里貼著售房信息。

老城區房源緊俏

采訪中，市民胡先生向記者表示，近日，他在老城區轉了一圈，發現可售的房源并不多，適合自己的更少。

前幾年，老城區一直是樓市供應的主力。而目前，隨著多個主力樓盤項目進入清盤期，選擇性越來越小。目前，我市項目供應重擔落在了北區、西區和南區的幾個大盤上。

記者走訪了市區老城區的個別樓盤，置業顧問均表示，房源不充足。目前，老城區的土地資源有限，房源也有限。

采訪中，駐馬店市房地產經紀行業協會副會長、市信達房地產營銷策劃有限公司總經理周向偉說，老城區的房源非常緊俏，再加上近段時間我市的房地產市場行情看好，以前的一部分持幣觀望者開始出手，從而造成市場出現井噴現象。

新房價格高

“我剛參加工作沒幾年，覺得新房的價格太高，相比而言，選擇二手房更劃算。”市民李先生告訴記者。

一些區域的二手房，交房沒幾年，算得上是“次新房”，而周邊的各種生活配套設施都已經成熟，入住即可享受城市的便利生活。更重要的是，二手房價格比新房低，性價比高。這是不少人選擇二手房，造成二手房市場行情好的原因。 

采訪中，記者了解到，二手房市場的火熱主要表現在剛需型置業者的快速“出手”。這些人包括不少原縣鄉居民，他們在外打拼多年，有了一些積蓄，打算在市區購房定居，先買套二手房過渡一下。

學區房需求強烈

隨著社會競爭日趨激烈，為使孩子“不輸在起跑線上”，很多家長選擇購置附近學校教育質量好的學區房。

與新房相比，二手學區房周邊生活配套設施更成熟。雖然一些家長會糾結哪一所學校更好些，或者學區的劃分短期內有沒有變化，但是對于大部分家長來說，已經劃定的學區就能夠滿足需求，而在這些片區內的住房大多是二手房。這也是二手房成交量增加的一個原因。

一目了然  可隨時入住

但購買二手房也存在弊端。

買二手房會產生額外費用，有時重新裝修的費用可能比首次裝修昂貴許多。一些二手房建造時間較久，房屋質量或多或少存在問題。

但是這些并不影響人們對二手房的熱衷。

駐馬店樂居房產總經理李睿菡說，二手房是現房，置業者可以隨時看房，能詳細了解房屋的結構和周邊環境。一些房地產開發商銷售的期房，雖然宣傳“朝南”、“采光好”，但實際上一天僅有很短的時間能見到陽光。而二手房的采光情況一目了然。

“兒子急著結婚，新房固然好，但是大多都需要等，而我們不想等那么久。”在二手房中介看房的市民張先生說，新房一般都是期房，而二手房可以即時收房，買家可以在很短的時間內搬進去，節省不少等待的時間和開支。