3天6城出臺樓市調(diào)控新政

 　　3月17日北京出臺的限購政策，按下了樓市調(diào)控的開關(guān)。此后的三天內(nèi)，已有6座城市先后出臺房產(chǎn)新政，新一輪的樓市調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)開啟。

　　3月17日，北京出臺了堪稱歷史最嚴(yán)的限購政策，一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的認(rèn)房又認(rèn)貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。企業(yè)購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

　　接下來的幾個小時，石家莊、鄭州、廣州調(diào)控的雷也劈了下來，沒給市場一點(diǎn)心理緩沖的時間。

　　調(diào)控大戲由此拉開序幕。接下來的18日，長沙市人民政府辦公廳下發(fā)通知表示，實(shí)行區(qū)域性住房限購、實(shí)施差別化住房信貸政策。19日，保定又加入了限購大軍行列，外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套。

　　樓市調(diào)控的背后，是這些城市房價近期都處在上行通道。18日國家統(tǒng)計局公布了2月份的房價數(shù)據(jù)，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%；廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅價格環(huán)比上漲2.7%；鄭州雖然新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，但是二手住宅價格環(huán)比上漲0.6%；長沙新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅價格環(huán)比上漲1.2%。

　　今年兩會把“繼續(xù)抑制熱點(diǎn)城市的房價過快上漲”補(bǔ)充進(jìn)去，有很大的影響意義。從眼下各地接二連三出臺新政看，兩會后全國房地產(chǎn)市場的管控會進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　“從實(shí)際情況看，近期部分需求外溢的現(xiàn)象很明顯，導(dǎo)致一些中小城市房價也開始升溫。對于‘熱點(diǎn)城市’的定義正不斷寬泛化，只要是房價過熱，那么就要認(rèn)定為熱點(diǎn)城市，相關(guān)的政策出臺也是非常有大概率的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報記者，周末依然有城市加入限購的行列，說明房地產(chǎn)市場的管控導(dǎo)向非常明顯，目的是為了抑制過快上漲的房價，也是為了更好地回應(yīng)兩會上對于過熱房價抑制的導(dǎo)向，“預(yù)計在3月份之前還會有其他城市加入限購。”

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　　最新一輪調(diào)控密集出臺

　　3月17日

　　北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。

　　石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

　　廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個稅證明或社保證明限購1套。

　　鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

　　3月18日

　　長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　3月19日

　　保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。（楊奕）