吳亞軍代表：建立分級租房補貼 租戶均享社會服務

    新華網北京3月9日電（王日晨） 購租并舉是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的主要方向，住房租賃市場是住房供應體系的重要組成部分，是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的重要渠道。

    據住建部相關統(tǒng)計和調查顯示，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當中以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體。由于缺少中小戶型供給，青年人、新市民只能選擇合租，比例達50%。而對3萬多名年輕人住房狀況調查結果顯示，43.8%的租房人在租房過程中遭遇黑中介、欺詐中介費等不良中介行為。

    在全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍看來，當前我國商品租賃住房市場還存在供給不足租金高企、缺乏統(tǒng)一管理和尚未立法等問題。為了進一步促進商品租賃住房行業(yè)的健康有序發(fā)展，她對此提出建議。

    增加土地供給，鼓勵開發(fā)企業(yè)興建商品租賃住房，建立穩(wěn)定供應主體。在人口密集、房屋租賃供需矛盾相對突出的區(qū)域，向開發(fā)企業(yè)以一定的價格優(yōu)惠供給自持物業(yè)租賃地塊，僅用于建設商品租賃住房及指定配套設施。此外，參照商業(yè)用地改建為租賃住房的規(guī)則，對于目前閑置或半閑置的工業(yè)用地，如其區(qū)位、配套、交通狀況等方面能夠滿足居住需求，允許將其土地性質調整為住宅用地，按照規(guī)定建設租賃用房，避免資源浪費，規(guī)劃調整后保持土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格則按照居民標準執(zhí)行。對于目前空置的商用住房，允許開發(fā)企業(yè)將其盤活，改建為長租公寓，進而增加商品租賃住房房源供應。

    建立商品租賃住房運營企業(yè)資質認證體系，向滿足條件的運營企業(yè)提供稅收優(yōu)惠。通過稅收優(yōu)惠降低商品租賃住房運營成本，有效提高合規(guī)供給比率，鼓勵專業(yè)、集中化經營，提升運營和監(jiān)管效率。

    對符合條件的承租人進行不同形式的租房補貼，增強其支付能力。建議各地政府結合當地實際情況，建立分級租房補貼體系。地方政府可結合當地實際靈活選擇補助發(fā)放模式。

    將商品租賃住房租戶進一步納入公共服務體系，實現與購房者均等化享有社會服務。