集資購房成“另類”加杠桿方式

    《經(jīng)濟(jì)參考報》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，在北京這樣的一線城市，房價較高，又受到調(diào)控政策的影響，向銀行或類金融機(jī)構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不易，于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區(qū)，而所謂“集資購房”則成為其撬動資金杠桿的主要方式。

　　阿榮（化名）是安徽人，1998年，16歲的他只身來北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營生，表面看起來只是一個擦鞋匠的他實際上是一個團(tuán)購房產(chǎn)微信大群的群主。“五六年前，一位老主顧問我，怎么來北京這么多年了還不買房？四環(huán)之內(nèi)買不了，郊區(qū)還買不了嗎？郊區(qū)買不成，河北燕郊總能買得起吧？”阿榮經(jīng)這么一問，也就動了買房的念頭。

　　當(dāng)時，阿榮在合肥已經(jīng)有了一套房子，買的時候花了20多萬元，本來想留著在北京混不下去還能有個退路，可既然動了買房的念頭就不能走回頭路了，他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易，湊錢難，為了湊首付，阿榮把合肥的房子賣了30多萬元，先用這筆錢還清了家里的外債，然后又掏了11萬元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付，這就算阿榮在北京投資的第一筆房產(chǎn)。不過，阿榮坦言，“只靠投資這一套房肯定不行”。于是，他想到了“集資購房”。

　　“一個人掏錢買房，投資成本高，大家合伙兒買房前期投入少，資金流動快，風(fēng)險較低，適合做短期投資。光去年一年，我們這個投資群里200多人就在河北永清買了一百多套房子。”阿榮談到，“再加上前年買的怎么也得有兩百多套了。”

　　阿榮舉例說，如果按照前年永清每平方米5000元的市場價來看，四個人合伙買房，首付六萬元，每個人出1.5萬元，按照現(xiàn)在永清二手房的市場價1.2萬元來計算的話，只要把房子賣掉就能賺取50多萬元的收益，短短一年每個人凈賺十多萬元，投資杠桿能達(dá)到十倍。如果只靠一個人來買的話，是掏不出這么多首付款的，也就賺不到這么多的收益，這就是集資購房的好處。“而且在永清只要能把房子賣掉，即便這套房子的按揭貸款還沒有還清，也可以拿買家的首付款來結(jié)清賣家的按揭貸款，那剩下的錢就是賣家凈賺的投資收益了。”他說。

　　目前阿榮名下有三套房產(chǎn)，一套在燕郊，兩套在永清，其余還有十來套是合伙買的。現(xiàn)在他帶著老婆和孩子在西城區(qū)的胡同里住，月租金2000多元，但每個月要還一萬多元的房貸。“折騰房子這么些年，現(xiàn)錢沒見到，都投在了房子里。”他說。