二手房市場兩極分化：著急賣房的業主降價百萬

 　　原標題：二手房市場兩極分化著急賣的降價百萬 謹慎的10萬元都不讓

　　“同一時間，旁邊還有四五撥看房人，真讓我挺驚訝的。”實際好于想象，這出乎購房人陸先生的意料。春節假期結束至今，盡管網簽數據并不樂觀，但記者走訪發現，看房市場已略有回暖。因為有著不同的預期，二手房市場兩極分化，著急周轉的業主一套房能便宜100萬元，謹慎的業主卻在縮小議價空間。

　　坐著5組看房人

　　購房人陸先生屬于改善型的購房人，琢磨著把名下的小戶型賣掉，換成一套略大的三居室。“得先找到我想買的房子，才能考慮出售的事兒。”日漸昂貴的新房市場，讓他望而卻步，于是和他上一次購房一樣，陸先生又把眼光投向了二手房市場。

　　“網上的專家分析都說，目前信貸嚴格、簽約成交數低迷，也許是個淘房的好時機。”帶著“淘”便宜的想法，上周末開始，陸先生投入到看房行動中。不過，走進中介門店后，他卻發現看房人比他想象中多。

　　“我是周六下午進的東四環一家中介門店，就在我詢價的同時，門店里還坐著四五撥人等著看房。”陸先生告訴記者，當天下午，他先后逛了兩家中介門店，情景都很類似，經紀人同時接待著幾撥看房人。“當然，談不上火爆，也沒有業主坐地漲價，但比春節前似乎熱了一些。”

　　看房人以換房為主

　　從數據上看，2017年的春節假期后，北京二手房市場仍處于低迷的態勢。市住建委的網簽數據顯示，節后8天的平均網簽量僅為550套/天，單日最高網簽量也不足800套。與之形成鮮明對比的是，2016年2月份春節過后，北京二手住宅市場迅速回暖，交易量僅用三日就突破1000套，并在此后四個工作日持續保持在1000套以上。

　　但記者從多家房產中介了解到，相比于去年年末，春節之后的二手房市場略有回暖，特別是在周末，城區的中介門店中都有看房人的身影。“從上周末開始，每天都有客戶來咨詢看房的事。”崇文門某中介門店的經紀人秦先生告訴記者，打算看房的人以改善為主，不是由小換大、由遠換近，就是想從普通房換成學區房。

　　“為什么選擇現在看房？”購房人董小姐就告訴記者，因為目前房價比較平穩，她有充足的時間慢慢挑。董小姐說，她所關注的十里堡區域，50平方米的一居室，從去年11月份至今，業主的普遍報價都是320萬元、330萬元，沒上浮也沒怎么下降，“也許我去談一談，還有機會降降價。”

　　業主心理兩極分化

　　和購房人盼著降價不同，掛牌的二手房業主卻形成了兩極分化，著急資金周轉的業主在接連3個月的成交低位后開始擴大議價空間，而不急著周轉的業主卻出現謹慎出售的心理，議價空間也普遍縮小到10萬元以內。

　　珠江帝景小區的一套三居室，業主在春節前一直掛牌1200萬元，春節后就直接降到1030萬元，便宜了170萬元。“業主急著用現金，只要1個月內能一次性付清所有房款，就一口價了。”經紀人告訴記者。而在崇文門某小區，當記者以購房人的身份提出東花市北里一套報價455萬元的一居室能否便宜5萬元時，業主卻一口回絕。

　　“這房子掛牌快一年了，不少看房客戶都是因為業主不愿意降價才放棄的。”經紀人告訴記者，臨近3月份，更多的業主還想等待是否有新的政策風向，所以賣房也變得謹慎，除非著急用錢，一套500萬元房子的議價空間不超過10萬元。(記者 趙瑩瑩)