春節一二線樓市成交下降

  　隨著樓市調控政策的升級和信貸政策的收緊，反應在市場上，2017年1月份包括春節期間，一二線城市樓市成交量出現明顯下調。此外，業內人士表示，目前一些資金已經抽離一二線城市了，投資客暫時離場。

　　一二線城市成交量下調

　　中原地產研究中心統計數據顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調了27.3%，環比下調了37%。從北京1月二手房數據看，在調控政策影響和春節假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節影響的2月還跌了15%。

　　上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據上海中原地產數據顯示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節期間減少71.1%，創下了自2011年以來春節成交最低紀錄。往年春節7天，上海一般都有幾十個樓盤在售，結合往年的數據，成交面積基本在3000平方米左右。

　　深圳1月份一手住宅累計成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。廣州1月份全市網簽成交6823套，環比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環比下降0.61%。

　　一些熱點二線城市樓市在春節期間同樣稍顯清冷。第三方機構統計數據顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。杭州市區新房僅成交6套，遠遠落后于猴年春節的32套。無錫樓市連續6天零成交。

　　中原地產分析師張大偉認為，春節期間市場主要以休眠為主，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉置業成為慣例的春節主流。但整體看，相比2016年春節的政策刺激，2017年春節前后，市場處于政策重壓下的平穩期。

　　信貸收緊投資客暫時離場

　　信貸政策的收緊是樓市成交量下調的因素之一。在2016年樓市火熱的時候，大部分銀行的房貸利率可以打八三到八五折，現在隨著政策收緊，北京部分銀行的房貸利率上調到九折，未來還可能繼續上調。

　　業內人士認為，隨著各地房地產調控升級，房貸收緊是主流趨勢，2017年房貸利率或將繼續上升。如果按照商貸200萬元，期限30年，以等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折上調至九折后，還款總額將增加10萬元。

　　“這個其實跟樓市調控收緊的趨勢也有關，因為從樓市調整重要的政策來看就是信貸，信貸對市場是有比較直接的影響。”張大偉說。

　　張大偉還表示，未來這種房地產財富效應不太可能出現了，所以投資者入市的可能性很小，包括現在看到的有一些資金已經抽離一二線城市了。“目前我們判斷2017年樓市，一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。”

　　社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛表示，由于市場調整政策的出臺，投資者和投機者被擋在市場之外，這對于2017年房地產的投資而言，是一個不利的一個選擇。

　　新城控股歐陽捷也表示，投資客暫時不會回來，至少要半年以上；上海房價如果不漲的話，限價政策很可能不會加碼，而剛性需求在一年之內基本也不會回來。對于多數人不看好的三四城市樓市，歐陽捷表示，三四線城市并不是很多人認為的雞肋，有些品牌房企在三四線城市的銷售速度和利潤率水平都超過了一些一二線城市。

　　總之，在2017年“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策定位下，業內人士認為，今年房地產政策會繼續收緊，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。（記者 李方）