租賃市場淡季來臨 學區房租金降得最狠

 　　10月之后，歷來是租賃市場的淡季，租金降個兩三百都算正常。但今年，讓很多經紀人沒想到的是，很多房源一下子就降了500元，甚至1000元，部分大戶型直降2000元。更讓人出乎意料的是，這次降價過程中，剛性需求十足的學區周邊尤為明顯。

　　大戶型租金直降2000元

　　“好消息，離育翔小學、三帆中學都近，南北通透大兩居，房東首次出租，全新家具家電，現在大降價，租金區域最低，只租6500元。”上周五，一家中介的經紀人小孫在朋友圈發了這樣一條“促銷味兒”很濃的租賃信息，想借著周末把房子租出去。

　　“這套房子比之前降了多少？”看到這條信息，記者馬上致電小孫。

　　“之前一直掛7000元，沒租出去，快到年底了，房東擔心更不好租，急著租出去，就降了500元。”小孫說。

　　“這一片兒不是挺好租的，房東掛了多長時間？為什么沒租出去？該不會有什么問題吧？“記者追問道。

　　“掛了一個半月了，沒什么問題，就是房東剛裝修完，房間可能略有味兒。”小孫這樣解釋。“其實，這套房要是在六七月份掛出來，這個價格一個星期肯定能租出去。”

　　僅僅相隔兩月，市場一下子就降溫了。

　　“今年上半年，隨著房價上漲，租金漲得也很明顯，特別是新風街1號院，80平方米的兩居能租到8500元；120平方米的三居室，報13000元也有人租。但現在，二居室降了1000元；三居室降了2000元。”小孫介紹。這個降幅讓他也感到很驚訝，他在這個區域干了3年了，但這么大幅度的季節性降價，以前從來沒見過。

　　北二環學區房3個月沒人租

　　記者從鏈家網上看到，租金有所下調的，不止育翔學區。西城的實驗二小、161中學附近，以及東城的青年湖小學、府學小學等學區周邊租金都有下調。

　　“您看，帶‘綠箭頭’的，都是房東降價的。”北二環安德路上，鏈家地產一個門店的經紀人小董指著屏幕上不斷閃爍的“小箭頭”介紹說。

　　記者注意到，其中一套降價降到6500元的二居室，位于西師附小附近，已經掛了3個月，近40人看房，但還沒有租出去。

　　“現在兩三個月沒租出去的房子不少見，主要是房東習慣漲價了，開始報價都很高，而且一直扛著不降，直到空兩個月沒人租，算算還不如降價租合適，才肯降。”小董已經深諳房東的心理。

　　所以，現在一些新房東剛報價時，價格還是很高，小董也只會象征性地建議房東降一點兒，但不會說太多。“說也沒用，房東不信。他房子空一段兒時間，他自然主動降了。”

　　部分經紀人一月沒成交

　　“七八月份，我們店里的租賃經紀人基本都能成交3套以上，但現在做的好的，能成交三四套，一些經紀人一個月也成交不了一套。”在東城和平里一小附近，一家中介門店的店長小朱告訴記者，他們店11月份的租賃成交量比七八月份減少了一半左右，租金也降了不少。

　　與學區周邊相比，其他區域的租賃市場雖然也進入淡季，但降幅卻還沒那么明顯。余女士在東五環外朝陽新城有套80多平方米的二居室，上周剛剛換租，租金還略微漲了點。

　　對于為什么今年這個租賃淡季，一直有剛性需求支撐的學區周邊降幅較明顯？“主要是上半年，學區房房價上漲明顯，區域租金也跟著大漲，漲得太高了。而這些房源多是常年出租的，房況較差，很多人覺得高價租這樣的房子不值，能不租就不租了。所以過了七八月份的租賃旺季，成交量一下子就減少了，租金挺了兩三個月，也挺不住了。”經紀人這樣分析。根據往年的慣例，租賃淡季要持續到春節后，但今年春節后，學區周邊租賃市場是否能像地鐵周邊那樣迅速復蘇，他們均表示，現在還不好說。(記者 李海霞)