10月百城住宅均價漲幅回落 年末房價有望進(jìn)一步企穩(wěn)

   　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)指數(shù)系統(tǒng)對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國百城(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。

　　從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，10月份100個城市中有79個城市價格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個。

　　值得一提的是，為更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國慶節(jié)前后多個熱點城市出臺調(diào)控政策。經(jīng)過10月份落地實施以后，目前大部分城市供求、量價漸趨理性。

　　中指院方面分析指出，從需求端來看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從今年5月至7月開始，30個典型城市的市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影響，市場交易再次出現(xiàn)下滑。

　　從一二三各線城市來看，10月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。具體來看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

　　調(diào)控政策最為密集的二線城市10月份成交量下滑態(tài)勢最為明顯，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，30個典型城市當(dāng)中15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，環(huán)比減少13.8%，同比增長7.8%。15個二線城市中，有9個出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢，其中蘇州、福州和南京的環(huán)比跌幅相對要大。而剩下的6個城市均有不同程度的環(huán)比上升態(tài)勢，包括石家莊、南寧、南昌、貴陽、青島和成都。

　　與一二線城市相比，三線城市成交明顯上漲。10月份，30個典型城市當(dāng)中11個三線城市新建商品住宅成交面積為375萬平方米，環(huán)比增長19.1%，同比增長46.4%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，10月份市場交易相比9月份有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性。預(yù)計熱點城市市場成交面積將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。

　　中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“預(yù)計未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價有望進(jìn)一步企穩(wěn)”。