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調控政策密集出臺 部分城市新房成交現斷崖式下跌

2016-10-10 09:44 來源:新華網 責任編輯:wq
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摘要:  限購!限貸!在這個不尋常的國慶假期里成了刷屏熱詞?! ?月30日至10月9日,幾乎每天都有新的城市出臺樓市調控政策,到目前已有北京、上海、南京等19個城市啟動了&ldq

  限購!限貸!在這個不尋常的國慶假期里成了刷屏熱詞。

  9月30日至10月9日,幾乎每天都有新的城市出臺樓市調控政策,到目前已有北京、上海、南京等19個城市啟動了“雙限”政策,有的還在不斷加碼。

  密集調控直接影響了購房者的預期。各地官網的新房銷售數據顯示,除杭州、蘇州等個別城市逆勢上漲外,大多數城市新房成交量環比出現了40%左右的下跌,其中,“樓市四小龍”中有3個城市呈現斷崖式下跌。

  多城連鎖反應 成交量下跌

  南京10月1日的認購量還高達498套,但10月5日晚出臺升級版“雙限”政策后,10月6日和10月7日的認購量就急跌至29套和33套。據統計,10月1日至10月9日,南京共認購商品住房1445套,成交1601套,創五年來同期的最低值,而這一認購數據,甚至連去年的一半都不到。

  廈門的樓市同樣是一片冷清。10月1日至10月7日,廈門一手房成交量僅為143套,同比下跌65.38%。一手住宅成交32套,同比下跌88.89%,日均成交不足5套,創下近6年來最低值,10月3日那天甚至出現“零成交”。而9月份,廈門共計成交一手住宅673套,比今年8月的817套減少了144套。至此,廈門一手住宅成交量已連續5個月下滑,并且有一周不如一周之勢。廈門網上房地產最新數據顯示,10月8日,一手房網簽數僅為90套。

  北京的新房成交量也在急速下跌。10月1日至10月7日,北京新房(不含保障房與自住房)累計成交1154套,日均成交量僅165套,相比中秋小長假的日均成交套數減少了161套,相比9月的日均成交量減少了320套。而在這1154套中,商住占比高達88%,純新建住宅僅簽約143套。10月8日,新房網上簽約量繼續處于低位,為183套。

  深圳樓市在加碼“雙限”之后,單日成交量最低降至個位數。10月1日,深圳樓市成交數據還在246套,10月2日降至12套,到10月3日,成交套數僅8套。而10月4日新政發布當天,網簽成交飆升到180套,10月5日為103套,10月6日、10月7日又回落至兩位數。

  濟南新房的成交量則是“從高空跌到谷底”。10月2日最高1765套,當晚“限購限貸”政策出臺,10月3日開始網簽量就大幅縮減,呈跳崖式下跌,到10月7日成交量僅為230套。

  “日光盤”匿跡 搶購客縮量

  南京樓市調控不斷升級,投資型購房需求大幅下滑,新房火熱程度快速降溫,此前逢開盤必日光的現象自“雙限”之后尚未再現。

  江寧區是目前南京樓市里樓盤最多的區域,新盤也占了很大的份額。新政后的江寧,客戶量總體減少約五成,在上坊片區的東城金茂悅,一位置業顧問告訴記者,“客戶量少了近六成,但由于加推數量只有135套,所以還是較快賣完了。”

  作為南京南站的主力樓盤,綠地玉暉和旭輝鉑悅秦淮等幾個樓盤的客戶量也急速減少。一些項目已經把之前所有定存客戶的錢退掉了,置業顧問說道:“流失客戶大概在三成左右,主要為投資客。”

  江北新區是南京市新熱點,也是很多投資客爭相搶占的地方。但在新政之后,很多樓盤的客戶量減少五成。一大型房企的置業顧問告訴記者,“項目由原先四五人搶一套房,目前只要是符合購買政策的,基本都可以買到房了,客戶量直接就減少一半。”

  和其他板塊的降溫相比,南京河西南板塊卻受影響不大,一些樓盤依舊被瘋搶。10月9日,記者先后來到老盤正榮潤峯和純新盤金地中心風華,發現購房客依舊絡繹不絕。正榮潤峯置業顧問告訴記者,登記購房的人雖然比以前少很多,但一套房估計還有三四個人搶。金地中心風華置業顧問告訴記者,在“雙限”之后,有1000多組退出,但目前仍有1000多組的排號。

  新房二手房價格齊落

  一般來說,每有調控政策施行,總是量先于價產生變化,但蘇州是價“跌”在先,量跌在后。

  蘇州市住建局網站上的“蘇州市區商品住房成交均價走勢圖”顯示,新政出臺前的10月1日和2日,房價沖至2.2萬元/平方米左右的高點,但10月3日政策出臺當天房價就回落到1.9萬元/平方米左右,到10月6日,房價“跌”至1.3萬元/平方米左右。而國慶假日期間,蘇州商品房成交3025套,同比上升了128.65%。

  業內人士告訴記者,蘇州的“雙限”執行得非常嚴格,不僅將外地購房人“擠出”,也影響了高端樓盤的銷售。而價位適中的樓盤成為當地自住者的首選,這在一定程度上拉低了蘇州市新房的銷售均價。9月份,蘇州新房成交6000套,環比增長14.28%;而新房成交均價為19410元/平方米,環比下降3.06%。

  不過,蘇州這種價跌的情況沒能繼續。10月8日和10月9日,又反彈至每平方米1.6萬元左右。而新房成交量卻出現回落。10月8日住宅成交124套,比前一日成交減少217套,降幅為63.64%,成交面積12988.02平方米,比前一日交易減少27750.32平方米,降幅68.12%。10月9日,住宅成交套數大跌至93套,成交面積跌至9444.99平方米。

  強力監管之下,南京河西備受追捧的仁恒江灣城四期近期將推最后兩幢樓,其房價仍將參照此前劃定的4.5萬元單價“紅線”制定,比該樓盤二手房單價低出2萬多元,購房門檻降至900萬元起。河西南曾炙手可熱的學區房樓盤佳兆業城市廣場,將于本月加推房源,售價也將參照之前劃定的3.5萬元限價“紅線”來定,比該樓盤目前二手房單價低出約1萬元。

  新房價格漲不上去,加之“雙限”高懸,高檔小區的二手房價格也有望應聲而落。南京麒麟板塊的部分二手房價格從每平方米2.5萬元降到2.2萬元,總價下調5萬元至8萬元的比比皆是。據房產中介分析,主要是業主擔心房價下跌,想盡快出手去投資別處。

  隨著調控政策陸續落實,更多的購房者、投資客會陷入觀望當中,暫時不會入市,而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,一些利用杠桿炒房的投資客已開始著急出手。

  業內人士表示,“銀十”肯定不再火爆,樓市已明顯降溫,并趨于理性。新房和二手房的交易量一旦萎縮,或將擠出部分區域、樓盤的價格水分。“雙限”的真實效果如何,還有待時間進一步檢驗。(劉向紅)

責任編輯:wq

(原標題:新華網)

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