多城市黃金周期間出臺樓市調控政策 因城施策

　　荔灣區一處樓盤開盤首日，市民到售樓中心看樓。廣州日報記者陳憂子攝

　　這個國慶長假對各地樓市來說顯得實在太跳躍。和以往幾次“一刀切”在國慶前幾天出臺全國性調控措施不同的是，除了9月份幾個樓價漲幅明顯的城市出臺限購政策外，國慶長假期間幾乎每天都有熱點城市發布調控政策，加入限購或者限貸行列。而部分樓價漲幅較快的城市，就算未對買家進行限購，也陸續發布了加強監管的通知。值得留意的是，深圳、廈門、南京這幾個之前已發布過嚴格調控措施的城市，在國慶期間甚至調控進一步升級。

　　具體到各個城市，則不難發現此次調控和以往最大的區別就是“因城施策”，每個發布調控通知的城市依據各自的特點發布了具體調控措施。(陳白帆、賴偉行)

　　佛山昨夜出臺新政

　　8大區域限貸又限購

　　這次佛山真的動真格了！昨日晚上9時許，佛山市人民政府辦公室發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，對佛山市禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從區域執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

　　外地人在限購區域購買第二套房

　　需提供1年以上納稅或社保證明

　　本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區域購買一套新建商品住房。

　　非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定；非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房；購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

　　首次購房首付至少三成

　　第二套房首付至少四成

　　在限購區域，居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。

　　有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%；對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　各地樓市政策要點

　　廣州

　　堅持原本限購限貸政策，公積金貸款首套首付比例提升至3成。

　　北京

　　本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策。

　　深圳

　　非本市戶籍連續繳納個稅或社保年限“3改5”，單身人士(含離異)限購一套。

　　廈門

　　住房建筑面積145~180平方米的非普通商品住房納入限購范圍，提高非本市戶籍購房應提供的個稅或社保年限。

　　南京

　　購買二套房首付款比例提高至80%。

　　天津

　　非本市戶籍限購1套，二套房商貸最低四成。

　　蘇州

　　本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房首付(有1套房且房貸未結清)提升至八成。

　　鄭州

　　在特定區域范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)住房。

　　成都

　　明確提及實行區域住房限購，嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　無錫

　　暫停對已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房。

　　濟南

　　戶籍家庭有三套住房的，暫不得再購房；非本市戶籍家庭限購1套。

　　合肥

　　本市戶籍限購2套新建商品住宅，非本市戶籍限購1套。

　　武漢

　　在武漢市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在主城區和開發區范圍內再次購買住房。

　　福州

　　對擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民、無法提供累計1年及以上個稅或社保的非本市五城區戶籍居民這三類居民暫停銷售本市五城區144m2以下商品住房。

　　東莞

　　本市戶籍限購2套新建商品住房，非本市戶籍限購1套新建商品住房。

　　珠海

　　本市戶籍居民限購3套，非本市戶籍居民限購1套144m2以下普通住房。

　　佛山

　　外地人在限購區域購買第二套房需提供1年以上納稅或社保證明，限購區首次購房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

　　惠州

　　銷售商品房必須取得預售許可證，執行“一套一標”。

　　中山

　　將嚴厲打擊各類捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為。(黃健源、陳鈺鳳 通訊員林樹明)