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抑制投機 保障民生

2016-10-05 11:44 來源:經濟日報 責任編輯:dr
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摘要:住房需求是民生的重要內容之一,樓市價格的波動時刻牽動著百姓的心。近日,北京、天津、南京等多個城市密集推出樓市調控政策。相對于此輪一二線城市樓市驟然高溫的不可預料

住房需求是民生的重要內容之一,樓市價格的波動時刻牽動著百姓的心。

近日,北京、天津、南京等多個城市密集推出樓市調控政策。相對于此輪一二線城市樓市驟然高溫的不可預料,此番調控政策的出臺可謂在預料之中。

今年年初以來,北上廣深等一線城市和廈門、合肥、南京等重點二線城市,房價快速增長,過熱的房價已經脫離基本面的支撐,對經濟發展及城市宜居宜業、創新創業等帶來不利影響。這要求各地政府在樓市調控中,必須從供需兩端入手進行精準調控,從根本上保障百姓的住房需求,推進房地產市場的健康良性發展。

不同城市之間,樓市供需的基本面已發生根本變化。促進房地產市場健康發展是對各級政府治理能力的重要考驗,各級政府要切實加大市場監測、監管,加強房地產市場全口徑、項目全過程的數據整合分析,掌握真實情況。

對于房價暴漲的一線和核心二線城市來說,庫存大量消耗,供應缺口明顯,因此要首先滿足剛性住房需求、兼顧改善性住房需求,要積極推進土地供給側結構性改革,進一步加大住宅用地供應力度,加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。同時,必須要收緊信貸,嚴格限購限貸,限制炒房、抑制房價、防止泡沫出現。

對于面臨著巨大庫存壓力的大量非核心城市和三四線城市來說,則要以解決城鎮新居民住房需求為主,重視商業地產去庫存,增加利率優惠,加大房企轉型升級力度;同時要限制住宅土地供應。

業內人士認為,當前樓市存在局部過熱風險,但仍處在可控范圍內,及時出臺調控政策是能夠穩定未來市場預期的。在此番各地調控新政的協同效應下,下半年熱點城市無論地價還是房價,降溫將是大概率事件。但即便如此,促進房地產市場健康發展任務艱巨,必須要堅持標本兼治,既要出臺應急性措施,更要有長遠的機制與發展規劃。

責任編輯:dr

(原標題:經濟日報)

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