一二線樓市再入\"政策緊縮期\" 房價地價漲成調(diào)控動因

 　一二線樓市全面收緊

　　今年8月以來，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)有近10個一線和二線城市出臺收緊的樓市調(diào)控政策，按照因城施策的原則，根據(jù)各地市場表現(xiàn)不同，這些政策從限購、限貸、土地以及商品房銷售環(huán)節(jié)等多個方面進(jìn)行多元監(jiān)管。這意味著，自今年初的樓市反彈之后，一二線城市再度進(jìn)入政策緊縮期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價和地價的雙重上漲，是本輪調(diào)控的出臺動因，近期房價和地價漲速過快的城市，很有可能成為下一個被調(diào)控的目標(biāo)。

　　哪些城市出臺了哪些政策：

　　日期：8月11日

　　事件：南京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》

　　政策內(nèi)容：

　　從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　日期：8月11日

　　事件：蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》

　　政策內(nèi)容：

　　非蘇州本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，需繳納1年社保，并提供相應(yīng)社保證明。按照江蘇省市場利率定價自律機(jī)制決議，進(jìn)一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策，對土地市場供應(yīng)、土地供應(yīng)條件、土地出讓競價、土地出讓理性競價及商品房價格管理等方面進(jìn)行了調(diào)整和規(guī)范。

　　日期：8月17日

　　事件：廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的通告》

　　政策內(nèi)容：

　　對房地產(chǎn)市場提出七條要求，包括嚴(yán)格土地出讓、依法開發(fā)建設(shè)、加強預(yù)售管理、規(guī)范交易秩序、明晰職責(zé)分工、強化信用懲戒、優(yōu)化市場環(huán)境。

　　日期：8月18日

　　事件：武漢市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷售管理工作的通知》

　　政策內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案進(jìn)行銷售；未取得預(yù)售許可的商品房項目，不得進(jìn)行預(yù)售；取得預(yù)售許可的商品房項目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售；不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價；對存在無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為、一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為3次以上或有其他嚴(yán)重失信行為的，納入“警示名單”。

　　日期：8月31日

　　事件：廈門國土資源與房產(chǎn)管理局宣布自9月5日起執(zhí)行住房限購政策

　　政策內(nèi)容：

　　對以下三種類型居民家庭，暫停在廈門市行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房二手住房)：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　日期：8月31日

　　事件：武漢發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

　　政策內(nèi)容：

　　包括完善土地公開出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強化商品房預(yù)售管理、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、大力推進(jìn)住房保障貨幣化、加大住房有效供給、加強輿論引導(dǎo)七個方面。

　　日期：8月31日

　　事件：人民銀行武漢分行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于加強住房信貸政策管理的通知》

　　政策內(nèi)容：

　　在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

　　日期：9月18日

　　事件：杭州出臺限購政策政策內(nèi)容：

　　在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實施差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

　　限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。（記者 潘秀林）