昨天,國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去庫存效果顯現(xiàn),未來調(diào)控應(yīng)“去庫存”、“去杠桿”兼顧,防止房價(jià)泡沫化。

　　二三線城市房價(jià)攀升明顯

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份全國房價(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢。房價(jià)同比、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,占比均超過八成;一二三線城市房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,與上年同月相比,上漲城市個(gè)數(shù)略有增加。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè),比上月增加4個(gè);下降的城市有6個(gè),比上月減少5個(gè)。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大,二三線城市則繼續(xù)擴(kuò)大。

　　值得注意的是,廈門取代了連續(xù)20個(gè)月領(lǐng)漲全國的深圳,居8月份房價(jià)漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅價(jià)格漲幅方面,廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房價(jià)同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個(gè)城市位列其后,漲幅均超過20%。

　　此外,武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟(jì)南等7個(gè)城市的新房價(jià)格漲幅也超過10%。加入房價(jià)“兩位數(shù)”增長俱樂部的城市規(guī)模迅速擴(kuò)容至17城,房價(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過兩成。

　　環(huán)比方面,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè),比上月增加13個(gè);下降的城市有4個(gè),比上月減少12個(gè)。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

　　環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,新建商品住宅價(jià)格漲幅最高為鄭州的5.6%,上海5.2%緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4%。

　　加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,作為傳統(tǒng)成交淡季,今年8月全國房地產(chǎn)市場卻是一二手房成交量價(jià)齊升。旭輝控股總裁林峰表示,與以往不同,往年房價(jià)的特點(diǎn)是“房在地前,量在價(jià)先”。“這一輪房價(jià)上漲卻是‘地在房前,價(jià)在量先’,打破了之前的規(guī)律。土地市場太熱,地價(jià)上漲持續(xù)刺激房價(jià)上漲。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱:“全國范圍內(nèi)的高價(jià)地成交熱潮持續(xù)了半年之久,8月份更成為史上高價(jià)地最密集的月份。”

　　數(shù)據(jù)顯示,8月份全國單價(jià)和總價(jià)土地出讓紀(jì)錄分別在上海和深圳刷新,廣州、鄭州、珠海、無錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,僅8月單月,全國單宗土地超過10億元的地塊合計(jì)有65宗,其中溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地達(dá)46宗。

　　林峰說:“我們針對二線城市購房目的做過調(diào)查統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)大概有30%屬于投資。住宅產(chǎn)品的金融屬性越來越強(qiáng),功能屬性越來越弱,自用或租賃的屬性越來越弱。因此,對地方政府來說,抑制房價(jià)上漲是一個(gè)比較艱巨的任務(wù)。”

　　未來調(diào)控應(yīng)關(guān)注高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月末,商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出,今年以來,房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。但同時(shí),專家指出,政府應(yīng)同時(shí)關(guān)注房價(jià)過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。未來樓市調(diào)控應(yīng)以抑制投機(jī)及杠桿炒作,防止房價(jià)泡沫擴(kuò)大化為主要目標(biāo)。

　　自8月11日南京和蘇州率先重啟限貸或限購措施以來,又有廈門、武漢和杭州等熱點(diǎn)城市在9月宣布通過行政化手段暫時(shí)隔離非理性的投資需求,以控制房價(jià)過快上漲。盛來運(yùn)表示:“在限購、限貸政策的作用下,前期漲勢較快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅將開始回落。”（據(jù)新華社）