今年中秋旺過去年 二手房量增兩倍多

     作為“金九銀十”的第一個小黃金周，今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。據合富置業監測陽光家緣網站公布的數據統計，截至昨日16時，廣州中秋假期3日二手房網簽成交量為172套，比去年中秋假期的41套上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當中，住宅成交占主導，多達96.5%的個案屬于住宅成交。

    價格方面，今年中秋假期整體二手住宅網簽成交均價略高于去年中秋假期，全市二手住宅網簽成交均價為19645元/平方米，較去年中秋假期（2015年9月26日～27日）的18314元/平方米，上升了7.3%。

    30天成交個案占三成多

    業內人士分析，隨著廣州二手樓市成交再度升溫，新增客源增長明顯大于新增盤源增長，新增客盤比再度急速攀升，達到今年以來新高。鏈家研究院公布的最新數據顯示，上月廣州二手樓市客盤比高達3.96∶1，已連續兩月高于3∶1，相當于接近4個潛在客戶對應一個可售盤源，客多盤少已成為常態。

    值得一提的是，由于符合買家預期的房源減少，加上近期看房客中不少客戶處于觀察階段，8月看房回價率繼續下行。但對于貼近市場成交價的放售物業，成交速度則繼續上升，“一天盤”亦偶有發生，鏈家研究院統計顯示，8月鏈家成交個案中，放盤30天內成交個案占比約為37.6%，比7月增加1個百分點，逐漸逼近今年4月的高峰。

    “最快的一套房源在網上上架后8個小時就成交了。”鏈家網營運中心負責人鄧勁翔透露，鏈家網的真實房源上月還有46000套左右，但隨著消化速度的提升，近期房源的數量已經下降到43000套。

    上半月網簽5200多套

    合富置業市場經理梁燕明表示，今年中秋假期前廣州二手樓市的交投熱度已高于去年同期，土地市場高溢價地塊的出現，帶動二手市場內買賣雙方對后市看漲預期進一步加劇，不少買家由于擔心后市樓價上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前廣州二手樓市交投明顯升溫。陽光家緣網站公布的數據統計顯示，9月上半月廣州二手住宅網簽成交量已超過5200套，市場交投熱度大幅超過8月上半月的水平。

    另據鏈家研究院統計，目前天河仍是全市二手樓價最高的區域，上月成交均價為35092元/平方米，環比漲1.1%，其中珠江新城是成交均價最高的板塊，已達到50785元/平方米，僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、中?；ǔ菫车雀叨俗≌山痪鶅r更已破7萬元/平方米。

    部分樓市交投熱點區域的放盤業主，在近期陸續調高放盤物業的價格，不過面對業主的漲價，買家的態度出現分化。一方面，在部分熱點區域，買家擔心后市樓價可能會大幅上升，不少買家追漲成交；另一方面，也有部分區域，買家面對業主的加價表現較為冷靜，尤其是此前出現過一輪漲價潮的區域，買家傾向于看定一些才出手。

    梁燕明透露，如濱江東7月～8月二手住宅放盤價仍穩定在3萬元/平方米左右的水平，不過，進入9月之后，部分業主調升放盤價到3.3萬～3.4萬元/平方米，漲幅約為10%。

    后續走勢：預計四季度二手房月成交1.2萬套

    對于樓市的后續走勢，鏈家研究院預期，在今年前8個月廣州樓市去化周期逐步下降的前提下，廣州本地開發商有可能在下半年加速推貨。預期新房住宅市場轉向可能性不大，成交量將會維持相對平穩，價格趨勢穩中有升，其中熱點區域則仍以增城、黃埔為主，而廣鋼新城一帶的成交情況將帶動整個中心區成交量變化，預計2016年第四季度廣州全市新房住宅的網簽量維持在9300～9800宗/月的水平，全年的網簽總量比2015年增加約16%左右。

    而二手住宅市場在本地執行限購之后，即使遇到其他利好刺激，仍舊無法跟2009年的成交高峰相比。目前隨著交易量不斷增加，業主心態越來越強，買家購房動力在減少。預計第四季度廣州全市二手住宅的登記量維持在12000～12800宗/月的水平，全年的總量比2015年增加約三成，總體平均價格在2.3萬元/平方米左右，比2015年上升9%～11%。 （記者賴偉行）