上月住宅待售面積減少639萬平方米

 　 商品房待售面積連續6個月減少

　　上月住宅待售面積減少639萬平方米

　　隨著國內熱點城市房地產市場的持續火熱，國內商品房的去庫存進程也在持續。根據國家統計局昨天發布的數據顯示，截至上個月我國商品房待售面積自春節以后已經連續6個月減少。

　　上月住宅銷售面積增長25.6%

　　8月末全國商品房待售面積為7.087億平方米，比7月末減少了512萬平方米。國家統計局新聞發言人盛來運還介紹，這其中住宅減少得更多，8月份住宅待售面積減少了639萬平方米。這兩個數字間的差異意味著上個月我國商業營業用房的待售面積其實是有所增加的。

　　數據顯示，8月份全國商品房銷售面積8.74億平方米，同比大幅增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%，銷售額漲幅遠高于銷售面積的增幅，也從側面反映出商品住宅單價的猛烈漲勢。不過值得注意的是，上個月國內房地產開發企業土地購置面積12922萬平方米，同比下降了8.5%。

　　房地產市場分化明顯

　　盛來運昨天表示，房地產是很重要的產業，對國民經濟貢獻率比較高，而且關聯效應比較大，前端聯系到鋼鐵、水泥等原材料行業，后端聯系到汽車、裝潢甚至家電行業。既希望對經濟能夠發揮穩定的促進作用，又能夠體現民生改善，讓居民能夠得到實惠。“從近兩個月房地產的變化情況來看，房地產市場運行的特點還是比較明顯的。首先確實房價還是在上漲，但漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。

　　另外，我國房地產市場的分化確實比較明顯，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其是四線城市房價相對比較穩定，庫存也相對比較大。”他認為，這兩個特點今后一段時間還會持續，房地產的價格表現最終還是要取決于房地產市場的供求關系。此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。

　　房地產市場分化調整是主基調

　　盛來運表示，他個人判斷，房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。“像北京這樣的一線城市，盡管將來總體上房價漲幅趨于穩定，但是內部的結構性分化也會以某種方式表現出來。比如城市中心區和邊遠地區、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房價，就會有明顯差異。這也是市場內部結構優化的一個過程，只有分化和調整才能淘汰一些市場不需要的，增加一些優質商品房的供應，來持續改善居民的居住條件。”他認為目前一線城市和熱點城市推出了更多的市場化調控政策，采取了如加大土地的供應量的做法，有利于改善今后一個時期城市商品房的供應，抑制房價過快上漲。(記者 張欽)