18家銀行披露中報 樓市爆發推動住房貸款大增

　　銀行的好日子快結束了。不管銀行大佬們愿不愿意，像以前一樣“躺著掙錢”的機會已越來越少了。截至昨日，18家上市銀行的中期業績全部披露完畢。雖然18家銀行仍日賺近20億元，但凈利潤增速能保持在兩位數的并不多，不出意料的是，房地產拉動的個貸增長成為拉動銀行業績的強有力引擎。

　　房貸占據了最多份額

　　“個貸增速是近幾年來前所未有的。”中信銀行高管在中期業績發布會上坦言，尤其是房貸的增長非常迅速。數據顯示，中信銀行的住房按揭貸增速為29.4%。

　　幾乎所有銀行的業績報告會上，住房貸款的數據無一遺漏地被問及。銀行的數據正在佐證此前房貸占據當下新增貸款半壁江山的說法。

　　數據顯示，中、農、工、建、交等五家國有大行的房貸規模在已披露半年報的銀行中，占據了最多份額。據五大國有銀行的中報顯示，6月末房貸余額合計高達8.72萬億元。其中，建行仍是房貸余額最多的銀行，截至6月末，建行房貸余額為3.21萬億元。

　　央行此前發布的數據顯示，今年1至6月，全國房貸新增2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。

　　壞賬率低成個貸優勢

　　“銀行發展個貸，也是迫不得已。”一位銀行業內人士坦言，當下企業的有效貸款需求較少，個貸尤其是個人住房貸款的壞賬率相對較低，所以銀行就接踵而至地選擇了發展個貸業務。

　　今年的中報顯示，各家銀行的不良率增速已開始下滑，工行、中信、光大、寧波等銀行不良率甚至出現下降。在各家銀行調整貸款業務結構中，均有個貸及住房貸款的身影：大多數銀行個人住房貸款的不良率均低于0.5%，遠低于行業1.75%的平均不良率。

　　以中行為例，其個貸不良率僅0.4%。“中行做房貸是有選擇的。”中國銀行副行長劉強表示，在所有住房貸款中，首套房貸款占比達到96%。個貸主要增長的區域是北上廣深等重點城市。

　　房貸大幅增長有隱憂

　　中國人民大學教授趙錫軍表示，導致銀行個貸上升有多方面因素，由住房市場點燃的個貸爆發十分醒目，這也是銀行大力發展個貸的主動因素。

　　“中國城鎮化進程帶來的大量購房需求使得房地產市場火熱，城鎮居民生活條件、居住條件的不斷改善也給房地產加了一把火。”趙錫軍表示，房價不斷攀升，引發了城鎮居民的投資意向，購買力旺盛但房價過高推動銀行個人按揭貸款大幅增長。

　　“今年年初，還有不少銀行的朋友在朋友圈里賣樓，處置不良資產。”一位銀行支行行長坦言，雖然大多集中在南方，但如果房地產市場出現震蕩，恐怕會有不少人把房子抵押給銀行了。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示，房貸爆發式增長的背后，暴露出房地產市場的隱憂。但他預計，短期內房貸仍將繼續上升。“未來，房地產市場需要進行調節，使其可以軟著陸。”

　　北京晨報記者 姜樊

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　　一線城市住房成交量放緩

　　北京晨報訊（記者 楊奕）一、二線城市房價火爆，房貸對各家銀行貸款的拉動愈發明顯。建行、農行、招行等十家銀行發布的2016年半年報顯示，新增房貸達1.13萬億元，占同期新增貸款的42%，房貸儼然成為各家銀行的“救命稻草”。

　　“從信貸政策走向來看，收緊是大概率事件，而且會在二套首付提高方面有新的內容，這對抑制房價過快上漲具有積極意義。未來房地產市場走勢和房貸市場走勢會有很大關聯性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受北京晨報記者采訪時表示，如果后續一二線城市二套房首付比例提高，會使市區高端樓盤的交易受到影響，進而影響整體價格走勢。嚴躍進預計，房市“金九銀十”的格局還會出現，11月至12月可能會出現微妙變化。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，雖然部分二線城市房地產成交量火熱，但一線城市的成交量已開始放緩，預計下半年房地產調控或由“因城施策”升級到“一城一策”，“一旦信貸政策寬松不能持續，四季度房地產市場風險可能會爆發。”

　　多家銀行不良率在下降

　　北京晨報訊（記者 姜樊 實習生 紀婉瑩）高企多年的銀行不良率增速終于放緩。18家上市銀行發布2016年中報顯示，不良貸款率總體升幅減小，中信、光大、寧波等多家銀行不良率也出現下降。

　　截至6月末，中國工商銀行不良貸款率為1.55%，較一季度末下降0.11個百分點，不良貸款余額較一季度減少84億元。中信銀行不良率下降0.03個百分點至1.4%，光大銀行下降0.11個百分點至1.5%，寧波銀行從0.92%降至0.91%。

　　“現在說拐點為時尚早。”工行董事長易會滿表示，當前國際市場沒有較大轉好跡象，國內處于轉型陣痛期，影響較大的行業和地區不良壓力仍然較大。“與其說出現拐點，不如說是銀行在主動調整業務，積極處置不良貸款。”