廣州將迎來“推地”小高峰

     作為下半年啟幕的首月，7月廣州樓市交出的成績依舊可觀，成交量接近萬套，創下傳統淡季新高峰。而土地市場方面，則有點暗淡。房天下監控廣州國土房管局網站數據顯示，7月廣州只有6宗土地成交，住宅用地直接零供應。不過，8月廣州土地市場開始迎來推新小高峰。

    8月將推16塊土地

    7月廣州土地市場的表現并不亮眼。從成交金額看，7月廣州土地市場總收入約5.82億元，同比去年約36.92億元暴跌85%；成交面積方面，總成交約19萬平方米，同比去年的約44萬平方米大幅度下跌57%。

    不僅成交金額低，而且7月廣州成交的6宗土地中，住宅用地更是零供應。成交的僅是工業用地4宗，均位于黃埔開發區；商業地2宗，均位于南沙自貿區蕉門河兩側，于7月4日由廣州坤方置業有限公司分別以2.591億元和1.984億元的底價拿下，該公司股東為南沙產業投資有限公司和中鐵建南沙投資發展有限公司。

    然而，就在7月末，廣州政府部門成功掐住7月的尾巴，以平均每天一塊地的頻率陸續掛地。據房天下監控，8月廣州將共有16塊土地進行出讓。這16塊地中，有4宗住宅用地（其中一宗為轉讓用地）、2宗商用地、10宗工業用地，總出讓宗地面積達約62萬平方米，總起拍金額約49億元。

    其中，4宗住宅地和2宗商用地都相當優質。4宗住宅地分別位于荔灣區、白云區、黃埔開發區以及番禺區，總起拍金額近32億元。其中，位于荔灣區嶺海街12號的AF010734地塊和白云區新市街棠涌南路的AB2805038地塊均屬中心城區難得的稀缺土地。

    三宗宅地引人關注

    在8月即將拍賣的土地當中，已經掛牌的三宗住宅地塊最受關注，包括中心區的荔灣華大物流地塊和白云華盛地塊，以及廣州開發區國土規劃局掛牌的位于熱點區長嶺居的一宗居住用地。這三塊地分別位于荔灣區嶺海街、白云區新市街棠涌南路、黃埔區長嶺路以北地塊，三宗地塊將于8月中下旬拍賣出讓。由于在前兩塊地處于中心區，而后一塊則是處于現是樓市最火爆的蘿崗板塊，其受關注程度都非常的高。

    合富輝煌認為，在全國大中城市土地市場火爆、廣州樓市成交量價齊升的大環境下，這三宗地塊有機會成為新的區域“地王”，但最終成交樓面地價受制于地塊所在區位、周邊成熟度以及地塊自身規模等局限，難以成為全市“地王”。廣州政府仍然延續上半年的供地策略，將“最靚”地塊繼續押后，盡量減少“地王”對本年度樓價的刺激。

    下半年主推非核心區域地塊

    根據合富輝煌提供的報告，截至上半年，廣州僅完成2016年賣地計劃的25%，總土地出讓面積為330萬平方米，同比大致持平，但賣地收入僅186億元，同比大幅減少48%。

    從月份來看，廣州上半年推地高峰為1月和5月，1月推出居住用地40萬平方米，商業用地50萬平方米，5月推出的住宅用地高達72萬平方米，商業用地也飆升至79萬平方米。土地市場在2月和3月的表現相對平淡，4月和6月的推地情況則為零。

    報告顯示，1-4月所推地塊全部以底價成交，直到5月才產生溢價，其中增城地塊備受開發商追捧，溢價率逼近200%。不過，由于成交樓面地價大都低于8000元/㎡，對區域的樓價傳導有限。

    合富輝煌預計，廣州在下半年繼續主推外圍非核心區域地塊，如廣州南站、黃埔長嶺居、南沙明珠灣起步區、增城中新鎮等。這些地塊遠離市中心，各方面配套有待改善，基于政府最新出臺的土地基準地價，起拍價屬較低水平，即使高溢價成交，也不會對整體樓市產生過度刺激。

    同時，合富輝煌指出，為保證2016年度廣州市土地財政收入，同時又能最大限度減少“地王”對本年度樓價的刺激，預測廣州政府將價值更高的市區靚地押后至四季度拍賣。

    至于土地成交對廣州樓市的影響，合富輝煌表示，如果廣州政府能較好地控制下半年的供地節奏及供地結構，以避免“地王”過度刺激房價快速上升，預計下半年全市政策保持穩定，限購、限貸政策再加碼的可能性不大，但靈活的調控措施，如限制高單價產品預售、網簽預計仍會繼續執行。（記者 蔣勁勁）