北京二手房市場有限回調

    7月北京二手房網簽量超過2萬套，規模和去年年底接近

    北京二手房市場有限回調

    機構表示，伴隨著市場的小幅回暖，市場買賣雙方又開啟了角力模式。圖/視覺中國

    在經歷了6月二手房網簽量“腰斬”的境遇后，進入7月以來，北京二手房市場似乎正在經歷逐步回調。

    機構統計顯示，截至上周末，北京二手房市場成交量已經實現連續四周環比增長。在業內看來，3、4月份市場高峰消耗大批優質房源，目前市場上潛在的大批改善型購房需求仍然活躍，帶動了市場成交。不過，機構也表示，雖然市場有所回調，但也無超越3月成交量的可能。

    成交量連續4周上漲

    進入7月最后一周（7月25日-31日），北京二手住宅網簽量始終保持上行趨勢。據北京市住建委數據顯示，7月第四周北京二手房網簽量為5979套，較上一周環比上漲7%左右。據鏈家地產統計，這也是北京二手房網簽量連續第四周上行。

    與此同時，7月整月二手房網簽量超過2萬套，單月網簽規模和去年年底不相上下。

    在業內看來，由于6月份實施房源核驗，導致6月份的二手房交易量出現了技術性回調，部分簽約延遲至7月份進行，所以導致了7月份各周二手房交易量的持續增加。

    而另一方面，宏觀經濟環境對市場也產生了一定影響。鏈家研究院分析，最近幾周北京二手房成交的增長很大程度上是由于受到外匯管制、股市較低迷等因素的影響，居民的投資渠道受限，樓市成為投資的重要選擇，因此前期入市需求在持續增加。

    對于未來一段時間，機構方面保持著小幅上漲的預測。鏈家研究院介紹，從鏈家實際成交量來看，自5月底起北京二手住宅市場的成交量在持續增加，且漲幅較大。7月底鏈家的單周成交量超過5月底的兩倍，這部分成交將在后期進入網簽環節，因此預計短期內北京二手住宅的網簽量將會繼續上漲。

    漲價占比增多，改善型需求多

    伴隨著市場的小幅回暖，市場買賣雙方又開啟了角力模式。賣方的氣場再次強勢起來。

    據鏈家研究院統計，7月第四周，北京二手住宅市場上調價中漲價占比為62%，相應地，降價房源的占比為38%。可以發現調價中漲價占比在持續地增加，這也是賣方市場地位提升的標志之一。同時可以發現從6月底開始，調價中漲價占比超過一半，可見持續升溫的市場明顯抬高了業主的心理預期，預計后期買方價格談判的難度會進一步增大。

    與此同時，市場上的改善型需求保持旺盛態勢。據鏈家研究院數據顯示，在新增供需的總價檔位分布上，7月第四周總價為150萬-450萬的二手住宅為供需主力。但是在內部結構上出現了一定程度的錯配，具體表現為：150萬-300萬是主要的供給段，而300萬-450萬為主要的需求段，總體而言，需求端的總價檔位高于供給端，和前期類似，總價600萬-750萬價位的供需矛盾最緊張，新增需求量/新增供給量高達7.9。

    不過，本次上行的態勢似乎不會太過猛烈。鏈家研究院表示，由于市場的優質房源在年初時被大量消化，再加上近期市場供應增速也較為緩慢，造成了大量的需求難以被有效匹配，因此成交量很難再次爆發。市場如無重大變化，3月的市場交易量有可能成為年內的峰值。

    偉業我愛我家研究院也表示，從整個市場來看，6-7月份北京全市二手住宅網簽總量為36079套，環比4-5月份的網簽總量下跌了28%，逐步降溫仍是北京二手房市場的大趨勢。

    新京報記者 方王洋