進(jìn)入一年一度的暑季，上半年火熱的深圳樓市開始步入短暫的休整期。記者調(diào)查了解到，目前市場觀望情緒濃厚，市場熱度恢復(fù)較慢，加之房價持續(xù)高位，在公開發(fā)行項目數(shù)量較少的情況下，開盤銷售率稍顯悲觀，同時推售量也處于歷史低位。至于下半年市場走勢，專家分析，在房價保持高敏感的情況下，預(yù)計實際成交量仍然會較低，而且成交周期也有所拉長，買賣雙方持續(xù)博弈，市場熱度較低。

　　樓市成交不理想

　　上周，全市共有3個項目入市，新房數(shù)量1300多套，這是7月份以來推售量最高的一周，從成交情況看，由于市場觀望情緒濃厚，成交并不理想。根據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計，一手住宅成交824套，新房成交均價為50634元/平方米。

　　深圳中原市場研究中心分析，雖然上周新房成交量較上期有明顯上升，但結(jié)合歷史長期數(shù)據(jù)來看，成交量仍然處于歷史中等位置。事實上，進(jìn)入7月份以來，在房價和成交量均有一定透支的情況下，市場走勢就一直較為疲弱，樓市訪客量較6月份有所下滑，市場熱度小幅回落。

　　就目前的市場概況，深圳中原地產(chǎn)專家分析，現(xiàn)階段由于置業(yè)者對價格敏感度較高，在開發(fā)商定價較為堅挺的情況下，置業(yè)積極性明顯不足，買賣雙方膠著博弈。

　　二手住宅方面，市場觀望情緒同樣存在。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，二手訪客量已連續(xù)下跌2周，市場近期仍保持僵持局面，業(yè)主報價也有小幅回落，中原經(jīng)理人對后市信心不足，對后市看漲的經(jīng)理人環(huán)比上周下降了4個百分點。

　　從二手住宅成交結(jié)構(gòu)來看，低價物業(yè)成交占比增加。據(jù)深圳鏈家研究院監(jiān)測，近期首次置業(yè)者入市較為積極，其占比接近50.0%，總價300萬元以內(nèi)的成交占比為50.4%。

　　有望維持平穩(wěn)態(tài)勢

　　8月份，深圳新房市場推售量并沒有太大的變化，預(yù)計將有19個項目推出。多家中介研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“3·25”政策效應(yīng)在逐漸過去，受年中樓市淡季影響，預(yù)計樓市整體走勢平緩，市場將繼續(xù)處于高位盤整階段，價格趨穩(wěn)。

　　深圳中原市場研究中心分析，近期國家將會逐步調(diào)控?zé)狳c城市樓市，預(yù)測三季度房地產(chǎn)投資增速與銷量會有所回落，在經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險仍然存在的情況下，對漲幅過快的城市來說，已出現(xiàn)調(diào)整需要，深圳樓市短期內(nèi)也將處于調(diào)整狀態(tài)。

　　美聯(lián)物業(yè)分析，樓市在經(jīng)歷了上一輪的上漲后，買賣雙方漸趨理性，市場漸趨平穩(wěn)，若無調(diào)整性政策出臺，市場難見大幅波動情況。土地市場熱度卻仍在持續(xù)，市場信心具備強(qiáng)有力支撐。接下來，市場將繼續(xù)處于高位盤整階段，供應(yīng)難以在短時間內(nèi)恢復(fù)，且第三季度進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交難以放大，價格趨穩(wěn)可能性較大。(記者 徐強(qiáng))