杭州頻現地王 專家吁理性看待購房需“量體裁衣”

　　資料圖。 中新社記者 韋亮 攝

　　杭州樓市頻現新地王，土地出讓再創新高，引來杭州樓市新一輪熱潮。對于過熱的土地市場是否會帶動未來杭州房價的看漲，專家認為，還需理性分析未來房屋市場的供需關系，購房者還是首先要從自身需求出發，“量體裁衣”，不必跟風市場趨勢。

　　據報道，今年上半年，杭州宅地市場供需活躍，房企紛紛加入搶地大戰，土地頻現地王盛宴，杭州土地拍賣收入意外超越北上廣深，更把房價領漲二線城市的蘇州、南京、合肥、廈門這“四小龍”甩在身后，以818億元拔得全國土地成交金額的頭籌。

　　其中，進入7月，杭州余杭區未來科技城19萬方宅地迎來出讓，經過64輪的激烈爭奪，陽光城以37.48億元總價將地塊收入囊中，樓面價19664元/㎡創造了余杭區新的地王記錄，而溢價率也高達208%。

　　有人擔憂，地王頻現是否會重新打亂杭州的樓市？

　　據透明售房研究院統計，截至6月末，杭州市已取得預售證的商業地產可售庫存為893.18萬平方米，環比下降1.76%，按照近12個月杭州全市商業地產的月均成交面積計算，去化周期為37個月，較5月末縮短了3個月。

　　“隨著商品住宅庫存量的下降，未來數月住宅價格繼續穩中有升的趨勢無法扭轉。”杭州透明售房研究院院長方張接表示。

　　但在專家看來，地王現象是一個結果，并非原因。

　　“由于近來貨幣及信貸環境相對寬松，開發商的避險心理，驅使眾多國字頭企業及上市民企集體爭奪一、二線城市的核心區域地塊。僧多肉少，是這輪地王頻出的主要原因。”方張接說。

　　“土地市場跟房地產市場具有聯動效應，更多的是一手房市場直接影響到土地市場，土地市場反過來影響商品房市場，只能在特定的供需關系里才成立。”漢嘉地產顧問副總經理陳煥春說。

　　高點拿地的開發商虧本賣房的現象也有很多，據浙報傳媒地產研究院數據，2009年以來杭州樓市實際的虧損項目高達近60個。

　　因此，方張接認為，未來“面包”能賣多高，完全取決于未來市場供求關系和面包本身的質量，而不是取決于面粉價格。

　　盡管杭州房價已經有所上漲，但無論是與過去的縱向比，還是與長三角其他城市的橫向比，杭州房價的漲幅尚屬理性和可控，庫存的絕對數值依然較高，未來供應依然充足。

　　專家建議道，消費者從自住、改善居住條件的角度來說是可以考慮購房的，在微觀面上，購房者是“量體裁衣”，而不是“量地裁衣”，購房前消費者應充分考慮好購房的樓盤、房型、樓層等因素，然后再考慮市場趨勢。

　　此外，在他們看來，如果從投資的角度來講，還是要練就一雙“慧眼”，從專業的角度考察好樓盤、區塊，畢竟購房不是穩賺不賠的事情。(記者 施佳秀 實習生 牛妍)