專家：警惕投資客推高住房空置率

 　針對當(dāng)前樓市去庫存現(xiàn)狀，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康等專家此間在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示，應(yīng)該以“良性”“健康”的方式推動(dòng)樓市去庫存，而目前三四線城市庫存單純靠商業(yè)市場無法解決，需要全局政策杠桿配套。

　　聶梅生指出，房子賣出去了但是沒人住，這只是庫存搬家，不是真正意義上的去庫存。如今政府提倡租售并舉，確實(shí)滿足了居住使用的需求，這種去庫存方式是良性健康的。但另外一種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起警惕，去庫存確實(shí)把房子賣光了，但大多都是投資客，很多房子沒人去住，造成房地產(chǎn)高空置率，如果都不去住，那就是惡性去庫存，只是房子從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)移到投資客手中，只是讓庫存搬了一次家。

　　當(dāng)前海南等地部分房地產(chǎn)項(xiàng)目仍然存在高空置率現(xiàn)象，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，地方政府在去庫存時(shí)應(yīng)對這一現(xiàn)象進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，同時(shí)做好配套建設(shè)問題，采取一些新穎的模式，解決部分由于“候鳥”人群造成的房屋空置，對于投資客造成的高空置率應(yīng)該警惕其對樓市未來發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　賈康則認(rèn)為，全局政策杠桿配套是推動(dòng)目前三四線城市去庫存的措施，而目前長三角等地區(qū)著重建設(shè)的特色小鎮(zhèn)將是三四線城市去庫存的一個(gè)有效途徑。

　　賈康稱，三四線城市庫存積壓，一些小城市的房子依然賣不出去，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)積極推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，形成頂層規(guī)劃式的通盤設(shè)計(jì)，將某個(gè)區(qū)域建設(shè)納入到一個(gè)“規(guī)劃先行、多規(guī)合一”的整體框架，同時(shí)充分調(diào)動(dòng)市場主體的積極性。

　　對于人口流入緩慢甚至是人口凈流出的小城市，特色小鎮(zhèn)、宜居小鎮(zhèn)建設(shè)將成為化解庫存的一個(gè)良方，“目前長三角許多城市都在實(shí)施特色小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，盡可能將人穩(wěn)定在宜居小鎮(zhèn)中。”賈康說，這種特色規(guī)劃有三大益處，一是可以成為當(dāng)?shù)鼐用衩黠@提升生活質(zhì)量的去處；二是可以結(jié)合目前提倡的農(nóng)民工去庫存大環(huán)境，為部分農(nóng)民工提供住所；三是能夠吸引周邊城市改善人群前來置業(yè)投資。