二季度全國地價(jià)溫和上行 預(yù)計(jì)三季度升溫回暖

 　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布2016年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國重點(diǎn)區(qū)域和主要城市，地價(jià)總體水平溫和上行；一線城市趨穩(wěn)，二線城市明顯回暖，部分二、三線城市住宅地價(jià)出現(xiàn)明顯擴(kuò)張。

　　總體上，二季度，全國地價(jià)總體水平溫和上行。綜合、商服、住宅地價(jià)，環(huán)比增速較上一季度有所上升。其中，商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速溫和上行。

　　分區(qū)域來看，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)，這三大重點(diǎn)區(qū)域，住宅地價(jià)環(huán)比、同比的增速都是全面上升。尤其是，長江三角洲地區(qū)，住宅地價(jià)環(huán)比增速居首，住宅地價(jià)增速為3.。42%，住宅地價(jià)增速較上一季度上升 1.19 個(gè)百分點(diǎn)。

　　那么，其中哪些城市地價(jià)增速較快呢？ 報(bào)告顯示，上海、南京住宅地價(jià)增速分別高達(dá) 6.87%和 8.12%，寧波、蘇州、溫州住宅地價(jià)增速均超過 3%，也是呈現(xiàn)高速增長。

　　此外，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速均有所下降；二線城市，工業(yè)地價(jià)同比增速有微幅放緩，其他用途地價(jià)環(huán)比、同比增速呈上升態(tài)勢(shì)；三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升、同比增速則保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)，值得關(guān)注的是，今年第二季度，上報(bào)異常交易地塊數(shù)量為75宗，環(huán)比、同比均明顯增加。其中，一線城市上報(bào)了18 宗，二線城市20 宗，三四線城市 37 宗。

　　在上報(bào)的異常交易地塊中，成交單價(jià)創(chuàng)新高的有 11 宗，和上一季度相比，翻番，也是 2014 年以來，單價(jià)創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。

　　中國土地勘測(cè)規(guī)劃院方面分析認(rèn)為，二季度，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在；地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛，帶動(dòng)了地價(jià)的溫和上行。

　　其中，一線城市調(diào)控政策繼續(xù)收緊，滬深限購加碼，北京通州將商住納入限購范圍，周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強(qiáng)樓市管控穩(wěn)定房價(jià)。一線調(diào)控力度加大，外溢、擠出效應(yīng)就促使部分二線、三線城市成為投資熱點(diǎn)。

　　同時(shí)，其他一些城市，限貸限購的取消，促進(jìn)當(dāng)中的熱點(diǎn)城市各類需求集中釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)快速回升趨勢(shì)， 樓市庫存迅速下降，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫存。比如，二季度，南京、蘇州、杭州、合肥、福州、廈門等市土地市場(chǎng)回暖跡象明顯。這些，熱點(diǎn)城市的政策也開始由寬松轉(zhuǎn)向收縮，例如，實(shí)行土地拍賣最高限價(jià)制度。

　　而與此同時(shí)，多數(shù)中小城市庫存壓力依然存在，市場(chǎng)分化現(xiàn)象進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　中國土地勘測(cè)規(guī)劃院方面也預(yù)計(jì)，三季度，全國地價(jià)整體或?qū)⒈３譁睾蜕仙膽B(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化， 升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。(記者 劉飛)