樓盤更名后“再出發(fā)”

——探尋驛城樓盤更名背后的隱情

□胡江濤  文/圖

無論樓盤如何更名，消費(fèi)者看重的還是其質(zhì)量。

現(xiàn)象  “舊貌”換“新裝”

案名是一個(gè)樓盤的靈魂，好的案名可以為項(xiàng)目增色不少。所以在某個(gè)項(xiàng)目面市之前，房地產(chǎn)開發(fā)商往往不惜花重金征集案名。

有時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)商在使用了一段時(shí)間案名后，卻悄然改名。這種現(xiàn)象，在大城市較為多見。

不過，在駐馬店，樓盤改名也不是沒有。位于市文明大道與開源大道交叉口附近的置地·百盛苑可以說是更名最早的樓盤。

置地·百盛苑剛開始的名字叫百宸·百盛苑，由駐馬店市百宸房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。后來，由于一些特殊原因，百宸房地產(chǎn)有限公司和置地集團(tuán)展開合作。不久，在宣傳媒體上，百宸·百盛苑被置地·百盛苑替代。

相信很多讀者聽說過融安·塞納河畔這個(gè)樓盤。這個(gè)樓盤由河南省融安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，現(xiàn)在賣得很好。不過，它現(xiàn)在的名字叫民生·美廬印象。

據(jù)知情人透露，融安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地，建房、開盤后，銷售情況挺好，但是開發(fā)商開發(fā)過的樓盤比較少。而此時(shí)的民生集團(tuán)在駐馬店尚沒有可供開發(fā)的樓盤。雙方一拍即合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，融安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司專注開發(fā)，民生集團(tuán)派駐營銷及策劃團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐。融安·塞納河畔也隨之更名為民生·美廬印象。

據(jù)悉，我市還有一家房地產(chǎn)開發(fā)商和置地集團(tuán)展開合作，該樓盤案名也將有所變化。

分析  一些樓盤“被更名”

在A股市場中，上市公司往往可以通過更名讓股價(jià)一飛沖天。

房地產(chǎn)市場，沒有最好的時(shí)代，也沒有最壞的時(shí)代。在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間，使用正確而又合理的方法，把待售樓盤披上“馬甲”重新推出，一則為了房子能夠大賣，二則貼合消費(fèi)者心理，也是一種營銷策略。

而一些樓盤的更名，是受其他因素的影響，不得不改名換姓。

比如，一個(gè)樓盤前期在政府有關(guān)部門申報(bào)注冊并通過審批的名稱，是這個(gè)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)名稱。而在后期樓盤的宣傳推廣工作中，為了更好地突出產(chǎn)品特點(diǎn)，吸引消費(fèi)者購買，房地產(chǎn)開發(fā)商會制定一個(gè)新的案名，甚至有些樓盤中不同的組團(tuán)都會以新的名字進(jìn)行推廣。這已成為我國房地產(chǎn)開發(fā)商一種重要的營銷方法。

如果操作得當(dāng)，這樣做會鮮明地表現(xiàn)出樓盤的定位和特色，迅速吸引消費(fèi)者，增加銷售份額。

當(dāng)然，也不排除一些房地產(chǎn)開發(fā)商迫于資金壓力或者企業(yè)發(fā)展規(guī)劃變更，主動(dòng)和其他房地產(chǎn)開發(fā)商展開合作的案例。

但隨意更換案名，并非好事。

推廣一個(gè)案名，房地產(chǎn)開發(fā)商往往要花費(fèi)大量人力和物力，更名后，新的案名推廣如果不到位，反而會對銷售產(chǎn)生消極影響。

提醒  項(xiàng)目名應(yīng)與備案名一致

樓盤案名更改了，簽訂合同該注意什么？

    河南筑夢律師事務(wù)所律師何銀富提醒消費(fèi)者，簽訂合同時(shí)一定要注意合同上的項(xiàng)目名稱與備案名稱是否一致，或者在補(bǔ)充協(xié)議中是否說明了注冊名和推廣名是同一個(gè)樓盤，并和開發(fā)商約定相應(yīng)的違約責(zé)任。