南京房價已連漲16個月 專家建議出臺政策

 　國家統計局18日發布6月份70個大中城市房價變化情況顯示，全國范圍內房價漲勢有所減緩，不過南京的數據并不容樂觀，重重調控政策之下，6月南京新建商品住宅環比仍然大漲4%，再次沖進全國前三。

　　雖說漲幅連降兩個月，但上月環比漲幅僅收窄0.1%，這與二手房價漲幅連續兩個月大幅下挫形成鮮明對比。業內專家認為南京應盡快效仿北上廣深，出手抑制外地投機客炒房。

　　數據

　　連續3個月，新房月漲幅4%以上

　　二手房漲幅連續兩個月大幅收窄

　　對于期待南京房價走向平穩的很多南京人來說，6月份的統計數據又讓大家有些坐不住了。6月份南京新建商品住宅價格比5月再漲4%，漲幅僅次于合肥4.9%、廈門4.7%，列70個大中城市第3位。這已經是南京房價連續第16個月上漲，而且在今年的第二季度中，月環比漲幅都達到了4%，三個月的月環比漲幅分別為4.4%、4.1%和4%。相對于5月份環比漲幅縮小0.3%而言，6月份環比漲幅僅微縮0.1%，這是個幾乎可以忽略不計的變化。

　　從新建商品住宅分類價格指數看，本月拉動房價上升最大動力來自于144平方米以上的大戶型住宅，月漲幅達到4.2%，其次是90平方米以下的小戶型住宅 ，月漲幅4.1%，90-144平方米之間的改善型住宅月漲3.8%，漲幅略小一些。

　　值得關注的是，在連續16個月的上漲之后，南京新建商品住宅同比漲幅已高達31.5%，就拿位于奧南板塊的樓盤就可以看出，去年此時的買入價在每平方米2.5萬到2.8萬左右，今年春天已經漲到了3.7萬-3.8萬，近一年時間每平方米漲價1萬元。

　　新房市場依舊瘋狂的同時，二手住宅已經初顯上漲的疲態。統計顯示，近兩個月來，南京二手房價漲幅大幅縮小，4、5、6三個月的月漲幅分別為3.5%、2.8%和1.9%，尤其是6月份的環比漲幅比5月縮小了0.9個百分點，可見市場降溫來得很迅速，而持觀望心態的購房者開始大大增加。

　　隨著環比漲幅的縮小，在二手住宅漲價排行榜上，南京從此前的全國第三位，后退到了并列第五，排在前列的分別是廈門漲4.3%，合肥漲3.4%， 石家莊、上海分別上漲2.2%。

　　分析

　　業內：外地炒房客推高南京房價

　　建議政府出手給投機性炒房降溫

　　盡管二手房市場已開始降溫，南京新房漲勢卻好像脫韁野馬。業內分析，這是多重因素疊加的效果：低庫存、相對寬松的金融政策、城市品質不斷提升、國家級江北新城獲批、長三角唯一特大城市等利好反復刺激因素推動，南京土地出讓價屢創區域新高，地價高過房價，形成房價預期高于現價50%甚至100%以上的巨大價差，繼續激勵購房情緒。

　　而且值得關注的是，主城、浦口、江寧區域“時光盤”、“日光盤”成為售房常態，近期這種“一房難求”的現象已經從主城區蔓延到溧水“去庫存”區域。不僅投資性購房，投機性炒房也開始在南京出現，就在6月下旬，上海一個眾籌炒房團在青秀城項目一次性購房1個單元20多套。

　　為此，業內專家建議，針對目前外地投機性需求快速增加的現狀，政府部門應借鑒北京、上海、深圳、廣州等地做法，通過“限貸”等市場手段，給需求側降溫，引導需求向庫存量較大區域流動。

　　今年以來南京 房價漲幅榜

　　時間 環比漲幅 全國位次

　　1月 2.5% 第3位

　　2月 2.7% 第3位

　　3月 3.5% 第5位

　　4月 4.4% 第3位

　　5月 4.1% 第3位

　　6月 4.0% 第3位

　　最大懸念

　　南京限貸新政“箭在弦上”？

　　南京房地產建設開發促進會秘書長張輝認為，國內一線城市的樓市調控加碼之后，合肥、廈門等地由于房價漲幅持續領跑全國，先后出臺了一系列限貸措施，給南京帶來了一定的調控壓力。不過從數據上看，南京房價漲幅連續2個月出現回落跡象，可以說南京的“限價”措施居功至偉，或許會減輕出臺新一輪調控的壓力。然而，南京的房價雖然被暫時限住，可是市場購買力依然旺盛，河西、江北、江寧等熱門板塊的樓盤仍“一房難求”，“房號”甚至被公開叫賣，售樓處成為拼關系的舞臺。樓市專家指出，南京出臺限貸等調控措施應是大概率事件，新調控將精準“打擊”投資、投機行為，正常的居住及改善需求仍將被保護。（記者 馬祚波）