業主圈地 物業公司有說法

律師：可舉報 可起訴

□胡江濤   文/圖

鼎鑫物業安排工人施工。

業主將公共綠地“收入囊中”

明明是公共綠地，卻被一些業主圈起來“收入囊中”，破壞了小區的綠化設施，這種行為太讓人氣憤了。在接到很多業主集中反映后，從7月6日起，負責70生活館小區的物業公司——駐馬店鼎鑫物業管理有限公司（以下簡稱鼎鑫物業）陸續對小區私搭亂建的建筑設施進行拆除。

70生活館是鐵路東的一個老小區。當初，70生活館一期交工時，鼎鑫物業進駐。

鼎鑫物業入駐時，開發商僅將交工的樓層交付給其負責。

一開始，小區缺乏完整的綠化方案，一部分業主得知鼎鑫物業的服務范圍后，在小區里種菜，把綠地變成了自家的菜園子。

一樓的其他業主見后，也開始效仿。其他樓層的業主雖有怨言，但是也沒有說什么。

時間一長，小區里的公共綠化遭到大規模破壞。

物業：小區需要大家共同維護

采訪中，鼎鑫物業的工作人員說，一些業主將自己原有的圍墻拆掉，將原屬于小區公共區域的綠地圈入自家范圍。

有的業主沿著原來的花壇向外擴建，直接弄一個棚子。還有的業主直接將原來的圍墻打掉，重新擴大面積，再建圍墻。

其間，不少業主向物業公司反映，物業公司也多次對私自侵占公共綠地的業主進行勸阻制止，有的業主表面答應了，可私下里依然我行我素。

因為物業公司沒有執法權，工作人員只能進行勸阻整改。

最近，我市大力創建全國衛生城市，這為鼎鑫物業提供了更大的動力支持。

鼎鑫物業總經理安后娟認為，如果再不制止這種私自侵占共用綠地的行為，將來一旦業主跟風，那么整個小區的物業服務就會受到更大影響，整個社區的物業質量也會隨之下降。

于是，從6月開始，安后娟就安排工作人員多次和這些業主溝通。

從7月6日上午開始，鼎鑫物業陸續派工作人員帶著工具，義務幫助業主拆除違規建筑。建筑拆除后，他們又讓工人對地面進行整理，確保公共綠地整潔統一。

為了穩定業主和物業公司之間的關系，業主沒有出一分錢。安后娟希望業主和他們一道，共同維護小區環境。

律師：可舉報 可起訴

河南筑夢律師事務所主任何銀富表示，小區的公共綠地，業主沒有所有權，個別業主私自占用，必然侵犯其他業主的共同使用權。

根據有關法律規定，任何組織或自然人占用小區公共設施，必須經過業主大會三分之二的業主同意才行。

     何銀富說，對于居民亂占亂用的現象，業主可向房管部門或城建管理部門舉報。當然，物業公司也可以代表業主向相關部門舉報、起訴，另其停止侵害、排除妨礙，甚至賠償損失。