深圳各銀行加大房貸折扣力度 加碼房貸資產

  (原標題:深圳房貸折扣力度加大)

    近期，深圳各銀行陸續加大房貸折扣力度，平安銀行更是推出深圳優質客戶首套房貸利率8.2折的優惠措施。分析人士稱，這反映銀行正在加碼房貸資產，“資產荒”背景下，房貸仍是信貸增長的主力。也有房地產業內人士認為，此舉只會對剛需購買者構成一定利好，不會產生推動入市的直接效果，預計短期內房地產成交量不會有大幅回升。

    優惠力度加大

    融360統計數據顯示，6月深圳樓市優惠占比僅有92.31%，同期北京、上海、廣州占比分別為100%、100%、95.65%。此外，6月深圳首套房平均利率也高于北京、廣州兩地，與上海持平。分析人士稱，深圳房貸比較“另類”，主要與深圳樓市火熱和需求旺盛有關。

    近期，深圳各銀行開始加大房貸折扣力度。引人關注的是平安銀行針對優質客戶推出的首套房貸利率8.2折的優惠措施。主要面對此前購買過平安人壽保險或存款在200萬元以上的優質客戶，普通客戶若想享受8.2折優惠，需購買相關保險產品提高積分。以貸款金額為200萬元計，貸房者至少需要購買1萬元保險產品才能達到優惠門檻。

    除平安銀行外，匯豐銀行也推出了8.2折的優惠措施，主要面對該行的優質客戶，不僅對銀行流水和信用記錄等要求較高，同時要求貸款金額在150萬元以上。

    記者走訪國有四大行營業網點發現，截至7月8日，除建行和工商仍維持9折利率優惠，中行和農業銀行折扣均為8.8折，利率為4.31%。深圳中原研究中心負責人表示，目前深圳地區的主流折扣為8.8折、8.5折，已經逐漸趕上了其他一線城市。

    房貸成信貸增長主力

    上述深圳中原研究中心負責人認為，當前銀行手中都有充足的貸款額度，卻苦于沒有合適的放貸對象。經濟不景氣導致資質較高的企業貸款數量減少，貸款風險加大。房貸相對優質、安全，銀行更加愿意針對房貸進行利率調整，擴大房貸市場。

    申萬宏源分析師認為，居民部門貸款仍然在保持高速增長，加杠桿趨勢持續，房貸仍是信貸增長主力。相比之下，企業信貸投放趨緩。5月，企業部門短期貸款減少121億元，但中長期貸款增加1825億元，環比多增1395億元，顯示出一定回暖跡象，但與2015年月均新增2950億元和2016年第一季度月均新增6900億元的水平相比，仍處于低位。

    目前，6月金融數據尚未出爐。有分析人士預計，6月銀行新增信貸料延續5月增長態勢。信貸投放結構中，居民中長期貸款將成為6月新增信貸的重要組成部分，銀行會繼續加碼房貸；另外，企業中長期貸款將有所回升，但仍處于較低水平。

    分析人士認為，即使房貸利率處于歷史低位，依然不會帶來大的資金進入。以深圳為例，“3·25新政”和“二手評估價上調”提高了購買門檻，導致短炒客減少，即使利率下調，炒房資金也失去了進入的必要條件。

    上述深圳中原地產研究中心負責人表示，目前一線城市房價仍處于較高水平，相對于高房價，房貸利率下調對購房者影響有限。加大首套放貸利率折扣對剛需購房者來說有間接利好，但是并不直接形成推動入市效果，預計不會對房地產成交量產生明顯影響。(實習記者 張曉琪)