假房產證抵押騙了50萬 法官提醒需驗擔保物真偽

假房產證抵押騙了50萬 法官提醒需驗擔保物真偽

駐馬店網訊（通訊員 范立學 李軍）7月7日上午，西平法院執行局法官范立學將在鄭州市房管局查詢到的房產信息與申請人謝某手中的房產證信息對照后，謝某頓時痛哭流涕。

原來，2015年3月2日，被執行人劉某向謝某借款70萬元，用于開辦汽車銷售公司，并用其一套房產作抵押，并未辦理房產抵押手續。借款到期后，劉某僅歸還20萬元，余款50萬元逾期未還。謝某一紙訴狀將劉某訴至西平縣人民法院，經法院審理后，依法判決劉某向謝某歸還欠款50萬元。到期后，劉某未依法履行還款義務，謝某遂向法院申請強制執行，執行局法官范立學依據劉某抵押時的房產證信息在辦理查詢手續時，被工作人員告知，此證為假證。執行法官又根據劉某的身份信息進行了查詢，終于查詢到劉某確有一處房產，但具體地址與劉某提供的房產證地址、謝某所持房產證地址均相異，同時此房產被另外兩個法院查封，而執行金額遠遠大于房產價值，且被執行人劉某無其他財產可供執行。

聽到范法官解釋該情況后，謝某頓時痛哭流涕，懊惱不已。原來，謝某和劉某系姑表親屬，當劉某拿出房產證作抵押時，謝某要去辦理抵押登記，劉某說道：“咱們是親戚，我還會騙你嗎？”正是這樣一句話，謝某礙于情面，沒有去辦理抵押登記，才導致接下來一系列痛心疾首的事情。

法官提醒，一方面，陳某應拿著房產證先到房管局調查核實真假，看有無抵押或已出售行為。另一方面，公民之間的借貸風險較大，一定要依法簽訂書面借款合同并辦理借款抵押擔保手續，并且一定要完善抵押登記手續，取得他項權證，這樣即使借款人溜之大吉，借出的款項也可以通過變賣抵押擔保物形式得到補償。