“解碼”上半年廣州火爆的樓市

    網易房產數據顯示，2016年上半年全市共賣出57084套房，足足比去年同期多了一萬多套。中原地產研究部報告顯示，上半年，珠光御景壹號位居全市新房單盤成交額第一位，簽約1356套。二手房方面，據房天下廣州二手房數據中心和“陽光家緣”最新數據顯示，上半年，廣州全市二手房網簽量達42388宗，同比漲幅達112.56%，而其網簽均價則為17512.62元/m2,較去年同期的15864.74元/m2上漲了1647.88元/m2,漲幅達10.39%。其中，3月網簽量更高達10818套，環比上漲311.02%，同比上漲288.86%，創下近五年來新高。二手房單盤成交量前3名全被番禺包攬，祈福新村、廣州雅居樂花園、麗江花園位列前三位。半年過去，仔細想想這半年到底發生了什么？

    二手房3月高峰主要是“營改增”末班車推動，其次是由于上海和深圳突然量價齊飆所帶動。一手房受其他一線城市影響更大，“區域限購放松”的傳言也因上海和深圳調控加碼而停息下來。至于貸款利息折扣，廣州雖說在全國利率優惠榜上排前列，但比其他城市便宜不了多少，在首付利好方面更落后于佛山等周邊城市。

    樓市成交最大的因素是時機，觀望的購房者等待時間足夠長，自然就會入市，政策利好是天平上的砝碼，一點一點使天平向“成交”一方靠近，而最終促使他們入市的因素可能是非常隨機的，有可能是二手房中介說一句“你原來看的房子已經賣了？”也有可能是一同看房的買家二話不說就承價下來，或是一直在關注的一手房項目新開盤比之前漲價了……價格和供應量單看總體數字毫無溫度可言，但如果這些數字是準購房者身邊的一個個真實事例，數字的威力立即就變得無窮大。記者身邊基本上都是購房多年的人士，吸引他們再購房的原因已與首次購房大不相同，有的希望在郊區買套別墅，過過農家樂的日子；有的則希望把兩套小房子出售，買套房子住得更舒服；有的住房名額已滿，但仍心心念念想買房投資。一位一直沒有買房的朋友則沉得住氣，任憑樓市政策輪番出臺，在調控或利好之前毫無所動。在這些朋友中已有兩個在佛山購房，且都是在佛山“松限”后入市，廣佛置業的樓市溫度可見一斑。

    二手房成交3月爆發后，接下來幾個月成交一直下滑，下半年估計不會重現3月“奇跡”，但依靠上半年的成交慣性，今年成交“大年”應無懸念。房地產稅最近又被“炒”熱，百萬房屋年繳稅或為5000元，由于房地產稅尚未正式立法，一切都是猜測。(記者李鳳荷)