重慶樓市成交創新高 改善需求催生大平層涌現

       記者5日從銘騰數據機構獲悉，2016年上半年重慶商品房成交量達過去三年同期最高峰，TOP10房企成交金額共計279.12億元，同比增幅達到20.4%，市場呈現回暖態勢。

　　在重慶擁有最多高端物業產品的龍湖、融創上半年交出滿意答卷。融創、龍湖分別以49.29億元、38.68億元占領2016上半年重慶房企銷售排行榜前兩位。可實際上，重慶剛需市場份額已經開始下滑，改善型需求逐步抬頭。

　　“合理的改善型購房需求也是剛需，通過政策微調引導合理的改善類需求釋放，不僅可以緩解目前樓市需求匱乏的瓶頸，拉動內需刺激經濟發展，而且改善類人群賣出的房源也可以滿足二手市場中低價位中小戶型房源緊缺的困擾。”業內人士分析認為，如果在下半年無法引導改善性購房需求正常有序釋放的話，僅僅靠刺激有限的首次置業需求來拉動內需肯定是非常困難的。

　　記者在最近走訪售樓處了解到，一些開發商已經留意到改善型購房需求的存在，以及改善型住房群體的重要，逐步推出中、大戶型。比如龍湖客研部經過對6742個家庭、總計23597個小時的調研，發布了全新的大平層洋房和相關別墅產品計劃。

　　事實上，重慶市場上早有企業涉足大平層，除了早期名聲不錯的恒大華府、綠地香堡、棕櫚泉國際花園外，近幾年還有中海寰宇天下、融創玖璽臺、萬科御瀾道、東原1891、喜馬拉雅等，改善型置業群體購房的選擇性較強。

　　“樓市已經從以前簡單的需求側發展到現在的供給側變革，這將導致市場的進一步分化。”龍湖負責人表示，在深入研究市場的基礎上，首先變革自己，從傳統的產品導向向如今的客戶導向轉變。只有不斷提升產品迭代速度，跟上用戶真實需求，才可能打造出適合用戶的產品。

　　仲量聯行重慶戰略顧問部負責人則表示，隨著國家二孩政策的放開，現在出現了很多5口之家或6口之家，這些高端客戶都面臨著很強的換房需求。而在重慶樓市發展多年之后，擁有這類需求的客戶量會不少。(蔣青琳)