海南加大力度消化商品房庫存

 　日前舉行的海南省政府第64次常務會議強調：堅定不移地繼續實施“兩個暫停”，調整優化房地產業結構，繼續大力消化商品房庫存，保持房地產市場平穩健康發展。

　　會議審議了《海南省人民政府辦公廳關于落實瓊府(2016)22號文件有關問題的通知》(下稱“通知。”)，進一步明確了實施房地產“兩個暫停”的具體范圍、操作程序、統計方法、評估制度等。

　　“通知”提出，要加強未列入“兩個暫停”市縣商品住宅用地、已供應商品住宅用地和產權式酒店的管理。

　　會議肯定了今年以來消化商品房庫存的積極效果。指出：實施“兩個暫停”措施以來，商品住宅庫存量和庫存消化期迅速下降，取得明顯效果。各市縣各部門要從全省一盤棋的大局出發，進一步統一思想，深刻認識到實施“兩個暫停”，是加快改變海南省房地產業結構調整，充分發揮有限土地資源的最大效益，落實供給側結構性改革要求的必然要求，要堅定不移地把省委、省政府的決策部署實施好，加強對房地產業的服務和監管，不斷提升海南房地產的品質和水準。

　　今年2月，海南省下發《海南省政府關于加強房地產市場調控的通知》，決定實施“兩個暫停”。即：對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

　　有關數據顯示，海南整體經濟對房地產依賴度仍然過高，目前商品房面臨較大的去庫存壓力。2015年海南省房屋待售面積1316.04萬平方米，增長近四成。截至去年底，海南房地產庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。

　　業內人士表示，海南房地產新政從土地供應的源頭調整商品房市場增量非常正確。該政策對于消化庫存，調整房地產市場產品結構有積極意義。