天中國際：常態化地產“魔咒”下的看漲好房

王凱娟

近日，郎咸平教授在我市作了一場有關經濟的演講。他在演講中提到一個概念，叫常態化地產。他說，房地產行業從2014 年開始，進入常態化發展，只要是常態化地產，就一定不會出現房價動蕩的現象。這樣的房子，除去本身的居住價值外，還可作為保值產品。那么什么是常態化地產呢？以住宅為例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火車站，臨湖、海等；第二，是不是學區房；第三，是不是高鐵房；第四，是不是剛需房。這四個條件滿足越多就越常態化。縱觀我市的房地產項目布局，具備常態化地產其中一兩個條件的樓盤，還是有很多家的，但是四個條件都具備的常態化地產就寥寥無幾了。細數一下，天中國際算是其中之一。

江浙人尋夢天中，名企強強聯合造好房

天中國際是由駐馬店市博遠房地產開發有限公司斥巨資傾力打造改變驛城人居標準的點睛之作。據了解，該公司的股東均來自太湖之濱的浙江省湖州市，其中主要股東從事建筑業30余年、房地產業近20年，有著豐富的房地產開發經驗，在來駐馬店之前，已經在湖州開發樓盤十幾個，開發面積200多萬平方米。公司資金雄厚，是駐馬店市政府招商引資的重點民營企業。公司股東不遠千里來到駐馬店，像營造夢想一樣建設一個社區。作為一個深知只有為老百姓帶來好房子，才能可持續蓬勃發展的現代開發企業，公司立足高起點、大平臺，以項目立品牌，以項目帶動區域發展。

項目的設計單位浙江天和建筑設計院，擁有甲級設計資質，曾榮獲建設部優秀設計獎6項、浙江省優秀勘察設計和優秀標準設計獎30余項，并通過了ISO9001質量標準體系國際認證。項目的施工單位為浙江湖州市第二建筑有限公司，房屋建筑工程施工總承包一級、市政公用工程施工總承包一級企業，獲得“浙江省建筑業誠信企業”、“銀行信用優良企業”等多項殊榮。開發公司與設計施工單位強強聯合，用實力為天中人民建造好房子。

天中國際項目自入市以來，以高品質住宅、成熟配套和剛需價位聞名于天中，受到全體業主的一致追捧。項目立足剛需群體，從地段、戶型、配套、教育、交通等方面，滿足消費者多樣化的置業需求，打造國際人居標準。項目一期已于2014年8月30日交房，實景品質可現場實地考察。筆者通過業主了解到，在做裝修的時候業主發現，天中國際的墻體要比其他樓盤扎實得多，切割的時候發現墻體里面鋼筋很多。負責走線的電工表示，在駐馬店，這種質量的房子少見。

多項榮譽見證企業實力，地段決定未來

天中國際位于市天中山大道與金雀路交叉口西北角，總建筑面積約45萬平方米，分三期開發，是集品質住宅、高檔公寓、風情商業街、大型賣場、私家會所及雙語幼兒園等多種業態于一體的綜合體項目。開發公司對項目先進的建筑規劃理念及傾力投資，使天中國際一次又一次地站到了榮譽的面前。項目自2012年入市以來，先后獲得“2016十佳名匠樓盤”、“2014及2015年度駐馬店市房地產開發優秀企業”、“2015年度物業管理優秀住宅小區”、“2014年度駐馬店十大人氣樓盤”、“2013年度中原地產最受關注人氣樓盤”、“2013年優秀人居樓盤”、“2012年度質量信得過以及中原地產最具影響力金牌樓盤”等多項榮譽，成為駐馬店市公認的優質樓盤形象代表之一。

“決定一個房地產的價值，最重要的是地段、地段，還是地段。”李嘉誠拋出的這句話一直是樓市成交量的風向標。如今越來越多的購房者看中的是項目的地段。天中國際最大的優勢就在于地段。項目位于天中山大道與金雀路交叉口西北角，新老城區交會，生活、交通便利，周邊配套齊全，學校、公園、醫院、購物廣場等一站式生活配套輕松暢享。南鄰金雀路，北鄰置地大道，占據城市新行政中心區；西距高鐵站1500米，占據高鐵商務中心；緊鄰天中實驗小學、八中、駐高、黃淮學院等，文化氛圍濃厚，未來發展空間巨大。

天中國際在其榮譽光環作用下和地段魅力影響下，自2013年首次開盤以來，一直保持著穩定的銷售速度，每次推售新房源，都能引起市場共鳴。目前一期二期都已經交房完畢，業主裝修入住率達85%。在售為三期高層住宅及準現房公寓。高層住宅主推面積為112~132㎡的三房，合理的戶型布局充分滿足一步到位的剛需族和改善型住戶的需求。公寓面積為40~90㎡，宜居宜租宜售，5萬㎡臨街現鋪也在租售中。買房本不易，“身家”有保障，天中國際在其地段價值的基礎上，剛需房、學區房、車站房常態化地產條件樣樣具備，舍我其誰！

筆者在社區閑逛的時候遇到一名女性業主。她說，住在這里不圖別的，就圖兩點：一是環境好。這里空氣好，每天早上起來可以圍著開源湖遛彎，周末還可以釣釣魚；二是交通方便，周圍都是主干道，外出不會堵車，駐馬店西站就在家門口。

天中生態宜居標桿樓盤，員工們看準的好房

天中國際項目除了區域位置絕佳外，社區景觀也很有特色，開發商結合中國傳統風水布局，斥資5000多萬元打造具有江南特色的精致園林。景觀設計本著“自然生態，以人為本”的理念，引入溪流、名貴花木，以大型水系廣場為軸，亭臺長廊環繞四周，一步一景，一幅幅明月“林”間照、清泉石上流的自然純樸居住景象呈現在你我眼前。除了社區內部的水景外，項目外圍有小清河、開源河雙河環繞，更有開源湖、如意湖點綴，近百米的濱河景觀帶，上百畝濕地，生態環境絕佳。

同時，為了盡可能多地為業主提供綠地空間，解決業主停車難、亂停車的問題，開發公司不惜巨資，建造了近8萬平方米的地下停車場及人車分流系統。社區規劃4個地下機動車出入口，車輛全部從地下行駛，真正實現人車分流，滿足了道路通達性，提高了出行效率，保證了小區內游憩步行的舒適性與安全性。在各樓體負1層還設有電動車、自行車停放處。

教育決定孩子的未來。據了解，在天中國際，很多工作人員就是社區業主，大家除了看好社區的地段外，項目一站式的教育優勢也是大家選擇的主要因素。很多員工表示，住在這里，孩子上學方便、省心，小學上市實驗小學，離家很近不用接，將來上市八中和駐馬店高中也不用接送，小區物業、綠化都挺好，全家都挺中意。

商業前景無限，學府公寓首付只需2萬元

據了解，天中國際目前在售的公寓為準現房。公寓面積為40~90㎡，宜商宜居宜出租。全優小戶型，是商居和辦公的首選。低首付，低總價，不限購，不限貸，首付最低僅2萬元，輕松購。月供1050元，日供僅需一包香煙。為回饋新老業主的厚愛，天中國際商務大廈于5月推出“首付2萬元起，公寓8折購”的限時購房優惠政策，超低進入門檻，贏得客戶的喜愛，全城熱銷。

同時，5萬㎡臨街現鋪租售中。現房旺鋪，租客已到，只待房東。新城中心位置，毗鄰高鐵，擁有南來北往的豐富的客流資源，駐高、黃淮學院等龐大的教育資源，以及項目自身攜帶的龐大的居住團體，鑄就了商鋪的無限前景。

一位辦輔導班的老師選擇了這里的公寓。他的理由是聽到一期住宅的口碑比較好，就定這兒了。其實在排號的時候，他也來考察過幾次，發現這里地段好、離學校近，將來孩子去輔導班也方便。公寓首付少，沒太大壓力，更難得的是這里的公寓背靠大社區，學生課后在這里散步、休息，勞逸結合。

對于房子的選擇，古代人看重風水寶地，現代人看重黃金地段。目前樓市情況不明朗，購房者很容易被便宜的價格或者虛假的繁華表象所誤導，買到“死穴”地段的房子，進而陷入住著不舒服、賣了又后悔的尷尬局面。那么選擇常態化地產，就可以減少購房風險。天中國際已來，你在哪兒呢？