多元化轉型 遠洋地產更名為“遠洋集團”

 　今年6月初，遠洋地產發布公告，公司名稱由原來“遠洋地產控股有限公司”正式更改為“遠洋集團控股有限公司”。隨后，遠洋集團召開以“健康生活時代”為主題的發布會，宣布集團將在房地產為主業的基礎上向商業、資本、服務等多元的業務結構轉型。

　　在發布會上，遠洋集團總裁李明表示，2015年遠洋發布第四步發展戰略，構建以房地產實業為基礎，圍繞“全地產視角”的有限多元的業務結構，在住宅開發業務的基礎上加大對不動產開發投資、客戶增值服務、房地產金融等業務的發展力度，保持現有業務的質量，同時加快新業務有規模、持續地發展，以提升行業競爭力。

　　他介紹說，在此基礎上，集團更名正是出于為了綜合體現當前業務結構的考慮。目前，遠洋集團除了住宅地產開發外，還涉及不動產開發與持有、客戶服務業、房地產金融等領域，原有集團公司名稱與業務及市場表現不太相符。正式更名后的“遠洋集團”，下轄遠洋地產、遠洋商業、遠洋服務、遠洋資本、遠洋營造等各大相互獨立的業務板塊。

　　同時，李明表示，作為一家以房地產開發為主業的公司，未來將不僅僅關注“建筑物”本身，而是從人的健康福祉出發。因此，遠洋選擇“健康”作為公司未來的產品特征。

　　對此，房地產專家顧云昌表示，當下健康人居產品需求強烈，急需擁有更多具備“健康”價值理念的企業。因此，未來開啟健康生活時代的潮流勢在必行。房地產行業針對“健康建筑”探索發展也將成為新風向。

　　值得一提的是，今年5月份，遠洋旗下的物業服務公司遠洋億家在新三板掛盤，成為新三板最大的物業公司。業內分析認為，遠洋億家在新三板掛牌，一方面可在資本市場規范化市場化的治理標準下，提升其管理效率和服務水平；另一方面，遠洋地產從豐富資本市場配比角度，希望實現資本平臺多元化布局。

　　綜合來看，當前優質的地產物業服務公司在資本市場備受青睞。第一太平戴維斯發布的數據顯示，到2020年，國內住宅物業面積將達到300億平方米，而社區服務消費將超萬億元。房地產市場正逐步進入存量房時代，購房者的需求將轉向品質或增值服務的提升，這意味著物業公司將大有所為。目前已上市的物業公司估值水平不斷升高，且在投資品匱乏時代兼具安全性和收益性，資本市場已表現出對這一新業務模式的認可。

　　2015年的年報顯示，期內遠洋集團實現營業額為人民幣308.24億元，較去年同期下降21%。年內毛利率維持穩定于21%。與此同時，2015年當中，集團加大對不動產開發投資業務、客戶服務業業務和房地產金融業務的資本投入。在新增投資額中，住宅開發業務所占比例由過去的超過90%下降至約60%。