開發商爭北京三宗地后沙峪宅地樓面單價4.46萬

　  昨天，北京三宗土地拍賣再現“僧多粥少”的搶地局面。競拍結果顯示，延慶宅地地價相當于周邊在售房價的接近3倍；順義后沙峪宅地樓面價4.46萬元/平方米，而目前該區域房價在3萬-6萬元/平方米之間。

　　順義宅地最搶手

　　順義后沙峪公建混合住宅地塊是昨天下午最被看好的一宗地。共吸引了金地、首開、保利、華潤等17家房企現場競價，最終被陽光城以7.5億元額外配建6.8萬平方米保障房的代價競得，合計成本約14.3億元，平均樓面價為3.66萬元/平方米，而住宅部分的地價則高達4.46萬元/平方米。

　　該地塊規劃建筑面積39065平方米，其中居住占比40%，商業占比60%，競拍之前已獲16次網上報價。按照地塊的規劃，中原地產首席分析師張大偉認為，順義地塊最終將建成30套大戶型類別墅+130套剛需+500套公寓的項目。這意味著，建成之后，公寓售價將達到6萬元/平方米、剛需產品至少8萬元/平方米。

　　據了解，目前該區域內在售商住公寓均價3.5萬元/平方米左右，類獨棟別墅均價為7萬-8萬元/平方米，但疊拼別墅簽約均價只有3萬元/平方米左右。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，該地塊地處六環內臨空經濟圈，區域發展較早，各類配套齊全，目前在售項目僅中糧祥云國際生活區，且高層房源所剩不多。后沙峪地塊即將推出大戶型別墅類產品，與此同時，其商住項目可以彌補該區域內小戶型的空白，目前市場需求較大，因此順義地塊最被看好。

　　海淀地塊溢價率107%

　　海淀北部商業地塊共吸引了萬科、前海人壽、保利、遠洋等15家房企和綜合體現場競價，最終被龍湖以14.1億元總價競得，樓面價3.02萬元/平方米，溢價率達到了107%，業內預計建成后項目售價5萬元/平方米以上。

　　去年10月，該區域內成交兩宗同類型地塊，樓面價分別為1.2萬-1.3萬元/平方米，相當于7個月之內，樓面價翻了兩倍。

　　延慶地價創新高

　　如果說順義、海淀的高地價還算在預期之內，位于延慶區延慶鎮東關村的一宗住宅用地，則稱得上“亮瞎眼”的一匹黑馬。

　　這宗延慶新城地塊競拍前已經獲得14次報價，現場有13家房企競價，最終以10.425億元的總價，配套31500平方米自住房的代價，被天潤誠澤(一級開發)競得，再加上20000平方米的基礎配建，地塊共需配建51500平方米自住房，另外再減去70941平方米的無償還建部分，該地塊商品住宅部分僅余34580平方米。張大偉測算，地塊折合樓面價高達3.1萬元/平方米，預計建成后的售價將超過6萬元/平方米。

　　這樣的高價無疑創延慶歷史上的新高，張大偉告訴記者，在延慶市場上，別墅銷售超過2萬元/平方米的只有37套，普通住宅銷售超過2萬元/平方米的只有一套，最高的一套別墅單價僅為3.6萬元/平方米。

　　■分析

　　高價地面臨入市難題

　　亞豪機構統計，今年前5個月，北京土地市場僅成交17宗經營性用地，住宅用地更是僅有5宗，均創同期歷史新低，“僧多粥少”的局面使得每一宗土地出讓均成為一場“戰斗”。

　　同時，今年前5個月北京商品住宅去化很快，成交41727套，創造了近三年同期新高，而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套，僅夠消化8個月，瀕臨合理去化周期的下限。市場需求的旺盛以及有效庫存的見底，使得北京土地市場雖然競爭激烈，價格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至。

　　張大偉認為，對于一二線城市來說，未來一年房價如果不漲過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題。

　　■數據

　　一二線城市地價高企

　　不止北京出現高價地，全國土地市場近期頻現高價地。

　　中原地產研究部統計數據顯示，今年截至5月31日，全國土地市場高價地頻繁出現，按照總價計算，超過15億元的合計有105宗，其中國企拿地比例明顯處于歷史高位。整體看，105宗地塊合計成交總價為3288.2億元，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1785.8億元，占比為54%。

　　二線城市成為出高價地的絕對主力，在這105宗地塊里，一線城市合計只有27宗，而二線城市占到了74%，僅南京就達到了16宗。(記者潘秀林)