廣州二手高端樓盤買家呈“低齡化”

    高端樓盤業主多為高學歷年輕群體成為二手市場新趨勢。近日，有關部門印發《廣州市人才綠卡制度的通知》，為非廣州戶籍優秀人才提供購房的市民待遇，有利于樓市，有業內人士分析，這與近期廣州二手市場出現的買家“低齡化”現象相符，并提出這是廣州二手市場未來健康繁榮的動力。

    近日，有關部門印發《廣州市人才綠卡制度的通知》（下稱《通知》），其中規定只要滿足一定前置條件的、暫無落戶意向的非廣州戶籍優秀人才，申請人才綠卡后，可在購房方面享受市民待遇。

    現象一：

    個別板塊高學歷業主占七成

    有業內人士認為，人才綠卡制度的施行，或將利好市區高端樓盤。房天下廣州二手房電商商圈經理駱周育認為，其所在的天河北板塊地處市中心，有不少高端樓盤，一套看似普通的房子動輒也要400萬元以上，而同時這里也是廣州高收入高學歷人才的聚集區之一：“據觀察，業主中畢業于重點大學的本科和研究生的占比達到了70%以上。”他認為，一個區域高端人才的密集程度和該區域的房價水平、二手樓市繁榮程度是呈正相關的：“深圳自2015年3月以來房價的持續上漲，除了受地少人多、供應不足的影響外，外來的高學歷年輕群體不斷涌入，是最為根本的原因。”

    廣州從2月底3月初開始，樓市就進入了活躍成交期，二手房月成交量破萬套，新樓盤去化周期也降到了9個月以內。對于《廣州市人才綠卡制度的通知》，駱周育認為該制度施行的本意是為了讓廣州能留住更多高素質人才，而非針對樓市：“因此，近期樓市成交數據如何僅僅是一個參考而無法成為制度施行與否的決定因素。而且，盡管業內普遍認為該制度對高端市場而言是一個難得的利好，但考慮到高端市場的占比不高，且購買周期長于普通住宅，預計短期內它對樓市的影響很難從成交量和房價上直接體現出來。”

    業內人士認為，該政策的影響將是長期性的：“因為在繼續執行限購的前提下，只有吸納更多的高收入高學歷高素質人才，才能從根本上拉動廣州樓市。”

    現象二：

    高端樓盤買家呈“低齡化”

    與此同時，高端樓盤板塊也出現買家“低齡化”的趨勢。據業內人士觀察，以市中心天河北板塊為例，30歲以下年輕買家逐漸成為這里的購買主力，占比在35%~40%之間，其中90后買家的比例也不斷提高，已經占到了買家總數的15%~20%。有中介人士告訴記者：“2、3年前看到‘90后’來這里買房子還非常驚訝，現在已經習以為常了。”

    據觀察，這些年輕買家普遍的特點是家境好且學歷較高，不少身處在金融、互聯網、地產等收入較高的行業工作。中介人士認為，以他們的薪酬水平估計，工作3~5年后的儲蓄加上來自父母的資助有機會承擔起百萬元的首付。

    在不少市區中心的高端樓盤板塊都存在類似的情況。業內人士分析，原因一是金融、互聯網等行業的收入增幅明顯高于其他行業，最接近房價的漲幅，二是近兩三年來一、二線城市房地產市場火熱與三線城市庫存量高企形成鮮明的反差，出于保值和升值的目的，越來越多的家庭愿意傾全家之力，幫助子女在一、二線城市的核心地段購房置業。

    據了解，過去在天河北、海珠新港東等高端市場較為集中的區域，買家主要是30歲以上且經濟基礎很強的商界人士，他們往往在廣州有不止一套房，再次購房的目的多是為了學位和改善生活環境。盡管現在這些群體依然是高端市場的主力，但是年齡層較低的“85后”甚至“90后”買家卻加快了入市步伐。

    馬小姐生于1988年，中大研究生畢業后在珠江新城一家知名的律師事務所工作，其在外省的父母將家中多余的一套大房子賣出，為馬小姐提供80萬元作為首付，再加上馬小姐工作兩年多存下的20萬元，一口氣買下了天河北的一套小三房用于自住。“當初我買房的時候，很多人都勸我不要買市中心的，太貴了每個月月供壓力大，可事實證明，每次樓市火的時候，市中心的房價漲得最快，現在我的同事都非常羨慕我，覺得我有眼光。”馬小姐的父母也非常慶幸自己當初支持女兒買房。

    中原研究部根據成交數據統計分析，從2013年到2016年（1~4月）廣州二手住宅成交年齡段趨于低齡段走勢非常明顯，30歲以下的客戶成交從2013年~2016年（1~4月）成交占比分別為19.16%、22.73%、29.88%、31.29%。

    剛需分析：

    功能性板塊“低齡化”明顯

    中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，之所以會出現客戶呈年齡化趨勢主要有兩方面原因，一是目前房價已經呈走高趨勢，中原二手住宅價格領先指數已經連續上漲13個月，2016年4月房價同比上漲14%（國家統計局數據：3月同比上漲20.3%），而廣州房價一直相對理性，3月客戶擔心房價補漲而積極入市，不少年輕型的首次置業的客戶加快了入市步伐；二是目前“80后、90后”大部分為獨生子女，受結婚買房、社會投資渠道較少等社會現象、文化的影響，越來越多的年輕一代會在父母支持下支付首付進入買房大軍的行列，也促使購房人群低齡化趨勢。

    熊小洪認為，廣州房價仍處于上漲趨勢，對于偏剛需的、功能性的板塊，會促使更多還未購房的年輕客戶提前入手，而對于一些高端市場、綜合品質高的板塊，由于房價高，年輕人支付能力有限，而中青年客戶群體有更強的經濟實力，相對來說更能承擔品質較好物業房價的上漲，因此這一群體成交占比會提升。

    越秀的東風東板塊，由于以學位房為主要支撐因素，2013年~2016年（1~4月）18~30歲成交的客戶分別占比為9.43%、15.13%、17.04%、21.64%，客戶擔心學位房價格一直上漲，因此年輕型的家長族也提前了入市步伐。

    對于新的市場現象，市場存在不同的意見。有業內人士認為，購房可能會限制年輕人流動的動力和發展，認為年輕人應該將資金用于自己的建設，而不是用于購房。也有觀點認為，對于整個市場來說，高學歷、年輕買家入市將成為促進市場健康發展、活躍的動力。（記者林琳）