房企入市主動性增強 6月北京36樓盤將入市

 　 數據顯示，6月北京商品住宅預計將有36個項目入市。因房企即將進入上半年銷售節點，需抓緊搶收業績，加之央行收緊信貸，促使開發商加大力度推出新貨量。因此行至年中，新盤入市的數量和擬售價仍保持高位。

　　房企6月搶推新盤

　　根據亞豪君岳會統計數據顯示，6月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市。“6月已經進入房企上半年銷售節點，房企入市主動性增強，加之4月央行收緊信貸，將對下半年樓市形成不利影響，房企要抓緊搶收業績”。亞豪機構市場總監郭毅分析，北京住宅市場庫存處于低位水平，政策方面除部分區域外，整體并未出現收緊，現階段市場需求依然旺盛，這一市場熱度也促使開發商加大力度推出新貨量。

　　從入市項目特征來看，6月預計入市項目當中主打中大戶型的項目明顯占據主導。其中27個普宅以及別墅項目當中，17個項目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應則來源于另外9個公寓和商墅項目。

　　而這一供應特征也正與需求特征相符。根據亞豪機構統計數據顯示，截至5月19日，純商普宅成交當中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，市場以大戶型為主導主要是受到兩方面的影響，一方面從供應方來看，近兩年由于地價攀升使得開發商更熱衷于打造大戶型產品，通過大戶型產品來提升項目品質；另一方面“二胎”的全面放開影響遠遠大于“單獨二胎”，家庭人口的增多使得市場當中大戶型需求也在明顯上升。另外今年重啟的“90/70”土地政策更給大戶型市場“加了一把火”，未來大戶型產品的供應減少也使得這類產品近期供需強勁，而這一趨勢特征也將延續今年全年，在明年“90/70”項目逐漸入市之后才會出現扭轉。

　　門頭溝現高價樓盤

　　住建委網站顯示，位于門頭溝區西山藝境項目的兩棟樓于5月15日獲得預售許可證，其中一棟樓有34套房源獲批銷售，擬售均價為5.9萬元/平方米；另外獲批的4套別墅，擬售價格高達9.3萬元/平方米。這4套房源建筑面積在184平方米-281平方米之間，套均總價在2000萬元左右，無論單價還是總價，均創門頭溝區域新高。

　　據記者了解，門頭溝區域在售住宅項目，大多以大戶型的改善型項目為主，無論商住還是住宅，在售價格普遍在3.5萬元/平方米-7萬元/平方米左右。逾9萬元/平方米的售價，無疑刷新了區域新高。

　　中原地產研究部統計數據顯示，5月以來北京新建商品房住宅簽約2635套，而4月同期為3533套，出現了25%的下調。但價格則繼續走高，5月至今成交均價為36131元/平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，北京樓市已接近全面進入二手房市場，目前新建商品房普遍高端化，預計全年均價有望接近4萬元/平方米。記者 潘秀林