國家統計局18日發布的4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有65個；環比價格變動中，最高漲幅為5.8%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，環比上漲城市個數繼續增加，城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。

　　補庫存意愿明顯增強

　　易居研究院報告指出，4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現明顯擴大。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而后保持上漲態勢。2016年4月份繼續上漲，且增幅為近12個月最大。

　　北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。劉建偉表示，初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

　　交通銀行 金融研究中心高級研究員夏丹表示，4月樓市成交向下傳導和向外分流效應愈發明顯，撬動三四線城市逐步出現邊際改善。在成交梯度升溫的拉動下，庫存去化效果初現端倪。房地產投資也在經濟數據中一枝獨秀，充分發揮了穩經濟的重要作用，也表明在現階段的支柱地位難以替代。開發商補庫存意愿明顯增強，接下來的三個月將進入拿地高峰。

　　二線城市政策料收緊

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

　　業內人士認為，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，總體保持在小幅上漲的狀態之中。當然，三線城市房價繼續下跌的可能性已不大。

　　在二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有51個；環比價格變動中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。此外，對于近期土地市場升溫，溢價率高企，“地王”現象頻現，嚴躍進認為，這主要與成交量回暖以及市場預期看好等態勢有關。隨著市場去庫存壓力的減少，相應房企對于未來市場的預期趨于好轉，這會帶來房企拿地節奏的加快。而且考慮到2016年樓市政策會繼續趨于寬松，因此將使得房企接下來的戰略擴張面臨更大的市場空間。（記者 彭揚）