4月房企成交沖高回落 業績環比下調3.8%

      在一季度大幅度上漲后，受到一線城市成交量下調影響，房企4月份整體成交在沖高后出現回落。從目前上市房企公布的業績情況來看，環比下調了3.8%。

    到目前為止，有122家地產上市公司公布了一季報，總營業收入達到了2100.96億元，同比漲幅高達53.3%。在市場升溫的基礎下，四分之三的企業成交上升，只有32家企業營收出現下滑。

    不過，4月份業績顯然沒有一季度如此亮眼。截至日前，共有32家房企公布了4月份的銷售業績，其中19家企業出現環比下調。32家房企4月合計銷售業績為2203億元，環比3月的2288.94億元下跌3.8%；合計銷售面積1786.97萬平方米，環比下調4.5%。

    4月份，6家房企單月銷售額超過百億元，其中3家房企銷售業績環比上漲，另外三家則出現下滑，不過較去年同期相比仍全部實現了增長。以恒大地產為例，4月份合約銷售金額230.6億元，環比下滑21%；實現銷售面積261.1萬平方米，環比下滑20%。不過，與去年同期相比，分別增長了52.5%和23.6%。保利地產、融創中國4月銷售金額也出現不同程度的環比下滑。

    房企成交在沖高后回落跡象開始顯現。同時，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個城市已經出臺了力度或大或小的約束性政策，未來調控政策或將影響市場后續的走勢。對于企業來說，分化或將越來越嚴重。據中原地產首席分析師張大偉介紹，房企業績可觀，但凈利潤率卻出現明顯下調，一季度122家房企平均凈利潤率為6.8%，創下歷史最低水平，“房企已經呈現出收入增幅大幅超過利潤的現象，預計在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域。市場的分化還將持續，雖然一二線市場回暖，但是三四線依然處于調整過程中，以價換量在持續。在三四線城市布局較多的房企，將持續面臨去庫存的難題。”(記者 楊奕)