通州商務公寓4天零成交 限購政策令投資預判出現分化

     一紙最嚴限購令再次降臨通州，為火熱的通州商住樓澆了一盆冷水。據中原地產數據顯示，自5月6日限購以來，通州商務公寓的成交為“零”。北京晨報記者了解到，部分樓盤已暫時“封盤”，以應對限購。

    兩次限購令 效果各不同

    2015年8月，通州住宅曾出臺“史上最嚴限購令”，反而引發商住公寓樓盤的熱銷。今年4月通州商務型公寓單月簽約5927套，占全市該類型公寓總成交的61%。

    今年5月6日，通州區域非住宅類的限購政策落地。此次出臺的升級版限購政策，除了暫停向三類家庭出售商務型公寓外，還另外規定，通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等。

    此次限購后，通州商務公寓的交易“熱情”迅速降至“冰點”。根據中原地產監測的數據顯示，限購4天以來，通州商務公寓成交數量為“零”。同時，通州市場的寫字樓、商業樓也僅有少量簽約。總體來看，限購對房地產市場的影響力仍在逐步釋放。

    同是投資客 買與不買都糾結

    股市起伏不定，市民李女士只好把投資的注意力轉向樓市。通州成為北京城市副中心后，自然成為她首選的投資方向。

    4月初，李女士看上一套通州商住房，本來正打算出手，卻在4月20日前后聽聞“限購”傳言，該樓盤的開發商收回了此前告知的購房優惠。“我當時有些猶豫，沒想到真的限購了。”沒能買到房，李女士在后悔之余也略感慶幸，“剛聽到限購消息時特別后悔，不過后來一想，沒買上也好，真要買了，以后這房又該賣給誰呢？”

    與李女士相比，已經交錢排卡的秦女士卻感到更加不安了。“按照現在的限購條件，我的房子肯定是不能買了?，F在開發商只通知說讓我們等，也不知道什么時候能給出具體的解決方案。”

    開發商變招 暫時封盤等通知

    突如其來的升級版限購令已讓部分原計劃排卡銷售的LOFT項目暫停排卡。但是，北京晨報記者在采訪中發現，對開發商來說，更“犯愁”的或許是辦公樓。

    “通州此前賣的50年不限購的公寓，其實大部分是辦公用地，只有運河核心區的極少部分樓盤是商務型公寓用地，而且已賣得差不多了。”一位樓盤銷售人員向記者介紹，限購政策執行后，辦公用地的公寓只能銷售給企業，個人無權購買。“我們在限購令下發后就封盤了，開發商說要研究方案，可能下周會出具體的銷售通知。限購對我們的銷售速度肯定會有影響，但價格應該不會下調。”

    也有銷售人員私下向記者“支招”，稱“可以以公司的名義全款購買，買完后再抵押給銀行貸款。”

    專家有分歧 投資需謹慎

    中原地產首席分析師張大偉認為，此次限購政策的力度很大，通州商務型公寓市場占比不足5%，大部分公寓類項目的土地規劃是商業樓或寫字樓，“未來這些項目都需要銷售給企業，將至少影響60%至80%的成交量。通州樓市的利好明確，限購越嚴格，越證明其確有價值，有資格的還是可以買。”

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京晨報記者采訪時表示，通州限購本身是為了穩定市場預期和供求關系，嚴苛的購房政策會使購房成本增加，此次限購的房源本身不是主流的購房房源，其增值空間會快速收窄。銷售的下滑也會使通州市場的部分房企經營壓力增加，或對后續通州市場的投資產生一定負面作用。“此類政策收緊后，或引起其他非限購區域，如順義、門頭溝、石景山、豐臺、大興、房山等區域商務型公寓的投資熱潮，政府也需關注此類需求的流動性變化。”

    商住項目值得追買嗎？業內人士表示，商住項目從產權屬性上屬于“非住宅”，享受不到普通商品房在貸款、繳稅上的各種優惠政策。從近幾年價格變化看，商住房的升值幅度遠小于普通商品房，“投資此類項目，還是需要謹慎。”（記者 楊奕）