沈陽市政府網日前發布了《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》（以下簡稱《意見》）。《意見》稱，沈陽保持房地產市場穩健發展，2016年，沈陽市商品房銷售力爭實現同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩,利用2~3年時間使沈陽市房地產市場供需結構達到均衡。

　　根據《意見》，沈陽支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，沈陽對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。沈陽還支持在沈就業、創業的高校畢業生租賃住房，每人可以領取3年租房補貼，標準為：博士每月800元，碩士每月400元，學士每月200元；進一步擴大公租房保障范圍，降低準入門檻，向外來務工人員、中高等教育畢業生等傾斜，促進房屋租賃市場壯大發展。

　　根據《意見》，沈陽加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款；將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮民營企業建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，逐步將符合條件的農民工、個體工商戶和鄉鎮企業及從業人員納入住房公積金體系。

　　為鼓勵農民進城買房居住，沈陽積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，落實“兩權”可抵押貸款政策,為進城購房的農民提供貸款支持。全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業轉移人口納入住房保障范圍。1市3縣可結合本地區實際出臺支持政策。支持兩地分居家庭、農民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元。在沈陽市購房的農民工子女可在我市接受義務教育，就近入學，并可在我市參加中考。外籍人士在沈陽市購房不受套數限制。

　　沈陽大力推動棚改貨幣化安置。從2016年起，對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置，沈陽還將加強對開發企業的監管；加強對開發企業資質的動態監管，完善退出機制，淘汰“僵尸企業”，探索建立商品房預售資金監管機制，規避市場風險。（記者 王晨）