據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,寧波市政府日前下發(fā)了《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,這份征求意見稿從昨天開始正式向社會(huì)公示。昨天下午晚些時(shí)候,寧波市住建委對(duì)即將出臺(tái)的“16條”新政進(jìn)行了解讀。

    從發(fā)布的內(nèi)容來(lái)看,寧波樓市新政仍以去庫(kù)存為主。寧波市住建委副主任諸國(guó)平介紹,庫(kù)存總體還是偏高的一個(gè)狀態(tài),寧波目前全大市還有超過9萬(wàn)套可售住宅,去化也要16-17個(gè)月。

    《意見》明確,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例為30%。除此之外,繼續(xù)落實(shí)稅收優(yōu)惠和購(gòu)房、租房補(bǔ)貼政策。寧波市住建委副主任諸國(guó)平說(shuō),將去年出臺(tái)的購(gòu)房按契稅額度50%給予補(bǔ)貼的政策,截止時(shí)間從2016年的6月30日延長(zhǎng)至2016年的12月31日,并將商業(yè)辦公用房購(gòu)房補(bǔ)貼比例提高到80%。

    《意見》還提到,要加大住房公積金對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持,同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。《意見》提出引導(dǎo)和鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),拓展農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房資金來(lái)源。同時(shí),建繳住房公積金的農(nóng)民工可以享受公積金貸款政策。

    值得注意的是,新政鼓勵(lì)房產(chǎn)公司出租存量住房。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會(huì)出租,下一步將進(jìn)行一定的財(cái)政補(bǔ)貼,來(lái)鼓勵(lì)他們開展住房的租賃。

    在引導(dǎo)和支持房產(chǎn)消費(fèi)的同時(shí),為了減少庫(kù)存積壓,寧波將在土地供應(yīng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。諸國(guó)平說(shuō),2015年寧波銷售出去的住宅面積超過1千萬(wàn)平方米,但新增面積超過900萬(wàn)平方米,導(dǎo)致寧波去庫(kù)存的進(jìn)度相對(duì)緩慢。

    諸國(guó)平說(shuō),對(duì)存量消化周期偏短、房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲的區(qū)域,適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng);對(duì)消化周期明顯偏長(zhǎng)或在建規(guī)模偏大的區(qū)域,適當(dāng)減少或暫停商品住宅用地供應(yīng)。