營改增細則：對個人住房轉讓實施差別政策

個人轉讓２年以上普通住房免征增值稅

財政部、國家稅務總局24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

兩部門最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，對個人住房轉讓實施差別政策。其中，對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，規定個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

對北上廣深四城市，規定個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

對于此前市場擔心營改增后，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿２年進行交易，實際和此前的營業稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過２年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。

                                   （據新華社）