遏制房價暴漲一線城市要守住底線

       對于政府來說，關鍵是守住調控的底線，不向投資投機力量提供房貸、稅收等政策支持，對于市場自發的購房行為，則完全可以交給市場來解決。

　　去年底至今，在短短幾個月時間里，以深圳為代表的一線城市房價出現瘋漲，引起輿論高度關注，在剛結束的全國“兩會”期間，多個國務院相關部門負責人對此發表了看法，表示政府將采取有力措施收緊調控。日前媒體調查發現，隨著深圳相關機構近日摸底調查首付貸、清理“眾籌炒房”業務，一些二手房房主開始削價拋售房屋。

　　這輪一線城市房價暴漲，一個不容忽視的市場背景是國內展開了房地產去庫存的行動，政府相關部門在房貸、稅收等諸多方面出臺了扶持政策。同時，隨著貨幣政策開始偏向寬松，市場流動性十分充沛，大量資金通過各種渠道流入房地產市場后，投資投機力量的炒作有了便捷條件。政府出臺房地產扶持政策本是針對去庫存的，為什么在去庫存壓力甚重的三四線城市尚未發生作用，反而引起了并無去庫存要求的一線城市房價“異動”？貨幣政策趨向寬松本是為了支持實體經濟，為什么首先成為推動房價暴漲的動力？

　　這種狀況的出現，只能說明一點：一線城市的政府相關部門在房地產市場的調控中未能守住底線。在市場流動性充沛的情況下，一些機構開始推出向購房人提供首付貸的金融服務，這種類似于曾經引發全球金融危機的美國次級房貸的工具加劇了市場炒作，而購房人一旦資金鏈斷裂，可以輕易地以斷供將危機轉嫁到金融機構，一旦蔓延開來，很容易觸發全局性的金融危機。政府對金融機構負有監管責任，對于向購房人提供首付貸的機構，地方政府必須堅決制止，對造成后果的機構還應采取必要的懲處手段。

　　守住底線只是政府在調控房地產市場中的一個方面。與此同時，政府的調控還應該尊重市場。一線城市房價之所以能夠暴漲，說到底是由這些地區豐富的市場資源決定的，投資投機力量也正是看上了由此產生的巨大需求才進入的。這種狀況的改變需要全方位的深化改革，這也決定了以遏制房價為目的的調控很難奏效。因此，對于政府來說，關鍵是守住調控的底線，不向投資投機力量提供房貸、稅收等政策支持，對于市場自發的購房行為，則完全可以交給市場來解決。只要守住了底線，投資投機力量得不到來自房貸、稅收等方面的任何支持，其炒作的力度就將大為減退，也就不可能在房地產市場里興風作浪了。

　　本報特約評論員周俊生