廣州公積金貼息貸款額度告急

　　市民在沙盤前了解樓盤情況（資料圖片）。 廣州日報記者廖雪明 攝

　　部分申請遞件時間需延至4月1日之后

　　隨著節后廣州樓市逐步升溫，推出近5個月的公積金貼息貸款申請也趨向火爆。有市民向記者反映，上周向經辦銀行遞件提交公積金貼息貸款的申請，卻被告知本月額度緊張，需要延至4月1日之后才能正式遞件申請。昨日，記者也從部分業內人士處確認了這一消息。

　　有房貸專家建議，鑒于當前公積金貸款和公積金貼息貸款并存，如果購房者擔憂貼息貸款審批時間較長，不妨考慮重新轉戰申請公積金貸款。

　　廣受歡迎

　　業務量穩步增加

　　業內人士透露，作為一項便民利民政策，公積金貼息貸款推出后，業務量呈現穩步增加的趨勢。“公積金貼息貸款業務現時只受理組合貸款的申請。自從政策推出以后，我們組合貸款的申請的比例已經從原來的10%～15%，提升到三成以上，部分老城區這一比例更是接近五成。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜透露，公積金貼息貸款便利性高、審批也比較快，所以廣受買家青睞，由于與經辦銀行的房貸業務并無沖突，所以也極為支持。

　　然而，有市民向記者透露，上周開始，部分公積金貼息貸款申請因為當月額度緊張，需要延至4月1日額度重新釋放之后才能遞交申請。“按揭公司通知我們申請要延期，也不知道等到4月1日是什么情況。”市民沈女士雖然2月底就已經交了定金購買一套二手房，但是因為賣一買一的關系，賣出的房產在上周才正式過戶完畢，她才能開出符合限購政策的房屋套數證明，所以遲遲未遞交公積金貼息貸款申請。不過，遞件申請之后，卻被告知需要延后，讓她感覺有些忐忑。

　　總額50億

　　額度緊張在預料中

　　記者了解到，按照原計劃，公積金貼息貸款一年的總額度為50億元，對于額度如何分配，公積金中心此前也沒有明確說法。另一方面，廣州公積金貼息貸款業務目前處于試點階段，承辦銀行暫時只有3家，分別為中國銀行廣東省分行、中國建設銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行。有業內人士透露，并不是所有銀行都出現了公積金貼息貸款額度緊張的情況，部分銀行仍然有機會在月內可以申請到。

　　“公積金貼息額度緊張和樓市成交反彈有關。按照目前的業務進度發展下去，我們這個月的按揭業務量有機會是去年同期的3倍。”大源按揭總經理鄭大源表示，按照原來公積金貼息貸款50億元的年度計劃，以目前的速度不到一年將耗盡，所以貼息貸款額度緊張是可以預期的。

　　莫靜建議，在市場可能出現快速變化的情況下，心急的買家可以考慮重新轉戰公積金貸款，她說：“買家需要衡量時間成本，現在公積金貸款如果順利的話，最快只要不到兩個月就可以走完整個流程。”

　　市況：業主反價增多 買家出手變快

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰透露，廣州二手樓市在春節后快速放量，存在內、外兩方面的原因。譬如央行在2015年連續5次降息產生的疊加效應，及第一季度各商業銀行對首套房客戶給予基準利率基礎上再打八五折等，都令準客戶的月供成本明顯降低。大部分潛在客戶擔心廣州的樓價會在持續一年多的相對平穩后出現拉升，故抓緊時間在春節后陸續入市。據統計，3月首周，經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數超過2月整個月的業務量；3月前兩周，經其促成的二手住宅買賣宗數也超過1月整個月的業務量。成交均價為21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。

　　“3月是個重點觀察時期，如果3月下旬仍能保持上半月的成交態勢，則市場有機會在相關措施的配合下，繼續放量。若3月下旬的成交速度放緩，則顯示潛在需求的補充速度落后于市場消化速度，階段性調整或不可避免。”周峰表示。

　　合富置業市場經理梁燕明則表示，在契稅新政上周正式落地的利好刺激下，廣州二手樓市有望延續升溫的趨勢，也有可能催谷大戶型交投進一步升溫，而剛需買家一步到位購置大戶型的情況，也有可能增加。不過，需要留意的是，隨著買賣雙方對后市看漲預期的增強，業主反價的現象也逐漸增多，反價幅度一般在5%左右。買家因擔心后市漲價，而加快了購房速度，從看房到決定買房，一般僅需2～5日，考慮時間較長的也僅是一周左右，較之前明顯提速。 （記者賴偉行）