房地產市場迎小陽春 分化現象持續

 　近日，國家統計局公布的2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅與上月相比，價格上漲的城市有47個，價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。二手住宅價格與上月相比，價格上漲的城市34個，價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大，且城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。

　　劉建偉表示，盡管2月適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。

　　數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個；環比上漲的城市里，漲幅擴大的城市有33個，比1月增加10個；分城市看，2月一二三線城市新建商品住宅價格環比都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。

　　“此外，更多城市房價同比由降轉升，且漲幅有所擴大。”劉建偉介紹，2月70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看，一二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。

　　數據顯示，此次環比漲幅超過1%的城市不再僅僅是北上廣深，而大幅增至9個。其中，南京環比上漲2.7%，合肥上漲2.3%，福州也高達1.4%。同比方面，新建商品房住宅深圳同比漲幅高達57.8%，而丹東為同比跌3.9%。二手房漲幅最高的深圳上漲54.2%，而錦州為同比下調7.4%。

　　根據上海易居房地產研究院最新報告顯示，2016年2月，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.4%，相比1月0.3%的增幅出現擴大。同比方面，在連續15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1月延續正增長態勢，且增幅有所擴大，為1.1%。2月同比增幅繼續擴大，為2.0%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是70城房價在2015年5月完成止跌反彈的過程后，繼續上漲態勢，且2月增幅為近10個月最大。

　　中原地產市場總監張大偉認為，在2015年年末70個大中城市房價過半環比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪調整結束。

　　“但值得注意的是，分化在繼續加劇。”張大偉指出，目前，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　劉建偉也指出，城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。

　　嚴躍進認為，應警惕部分城市房價過熱風險。他指出，現階段看來全國房價繼續處于“合理”區間，但從趨勢看，正逐漸朝“偏熱”區間演進。“2016年上半年購房需求將積極釋放，房價上漲的動力依然比較強勁。從置業的角度看，積極入市是最佳策略，幻想房價下跌并不科學。當然，對于部分房價過快上漲的城市，若出于投資目的，則要警惕高位入市的風險。”他說。