北京通州二手房市場活躍業主報價摸高4萬

       即便是全國限購最嚴的區域，通州仍然吸引了眾多的購房者。

　　在新房市場選擇空間有限的背景下，更多的購房者涌入了二手房市場，業主的心理預期隨之升高，不少區域業主的報價已經突破4萬元/平方米。不過，來自多家機構的數據顯示，通州二手房成交均價相對平穩。業內人士提醒業主理性報價，以免錯失售房時機。

　　業主報價超4萬

　　“我很慶幸我去年年底買了，到現在也就三個多月，現在看同樣戶型價格上浮了5000元/平方米左右”。買房人王小姐告訴記者。據其介紹，她去年12月20日買了梨園附近當代名筑的二手房，成交價格為3.06萬元/平方米。鏈家網顯示，該小區目前有8套房在售，其中最高報價已經達到了4.2萬元/平方米。

　　另外，記者在鏈家網上還看到，鄰近通州北苑地鐵站的天時名苑掛牌價已經達到4萬元/平方米，世紀星城有業主的報價也接近3.8萬元/平方米。

　　“天時名苑有的業主預期高，所以報價也高，成交價到不了四萬，成交單價在3.8萬元左右，現在的價格比年初上調了點。”通州某中介門店的小李說。

　　打算賣一買一的陳先生很糾結也很擔憂，眼看著想買的房子價格上調。“我準備換的房子，本來500萬的，現在也550萬了，我自己的房子本來我要賣的值280萬，看這種情況，我肯定想賣330萬。”

　　對于二手房業主心理預期的提高，小李表示，購房者都看中通州未來的發展，多條地鐵線、醫院學校配套等，都想在這置業，需求旺盛自然給了業主不少底氣。

　　通州二手房市場需求旺盛的另一個因素就是新房住宅產品的供應稀缺。中原地產的統計數據顯示，目前通州市場的庫存持續走低，截至3月7日，通州可售的商品房住宅只有5857套的歷史低位，相比去年年初的1.2萬套，下調了一半多，已經連續多月無大量新增加商品房住宅供應。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，通州利好明確導致通州樓市肯定會受到積極的影響，即使因為限購影響成交量，但有購買資格的客戶，和有房可售的開發商對通州房源的價值都有買入的預期。

　　成交均價平穩

　　雖然業主預期提高，但統計數據顯示，通州區域的成交均價相對平穩。

　　據鏈家網統計，通州2月份的掛牌均價為31138元/平米，環比上月上漲4.31%，同比去年上漲38.53%。2月成交均價為30616元/平米，環比上月上漲6.7%，同比去年上漲44.98%。

　　對此，張大偉認為，這一輪市場上漲的主流需求是改善型需求，首先很多郊區二手房業主大部分是賣一買一。不論是賣舊買新，還是賣小買大，都遇到了改善型物業明顯漲價的現象，這種情況下，報價就明顯高漲。其次投資渠道少，相比2015年股市投資，目前除了房產其他投資渠道太少，這種情況下，業主怕賣掉物業后，損失收益，所以紛紛調高掛牌價格。

　　在偉業我愛我家研究院經理孔丹看來，目前北京全市，以及通州區域的二手房市場的確延續了2015年年底的火熱局面，火熱的市場以及部分機構以偏概全，鼓吹房價大漲的報道，也的確干擾了市場，使得部分業主提高了對房價的心理預期，掛牌價出現了不同程度的上漲。

　　業內提醒業主理性報價

　　亞豪機構市場總監郭毅對業主心理預期調高表示擔憂，她認為，通州住宅畢竟仍在加強限購，具有通州購房資格的客群數量有限，報價過高超越購房者預期，可能會無人接盤。

　　孔丹也表示，由于目前北京全市限購依然從嚴，通州更是加強版限購，所以購房需求總體是有限的，一些掛牌價較高的業主應該也經歷了“有價無市”的尷尬，不得不在最終成交時調低售價，所以，我們可以看到，北京以及通州區域最終的實際成交均價并未出現明顯上漲，基本保持穩定，北京全市的均價基本穩定在4.1萬元左右，通州區域房價基本穩定在2.9萬元/平方米左右。如果是比較著急售房回款的業主，建議還是趁現在市場不錯，盡快以合理的價格出售，因為目前的樓市已經顯現出了降溫的態勢，購房需求在逐步減少，政策的刺激效應在逐步減弱，預計最快二季度，最遲三季度市場將明顯降溫，所以，不要為了追求高價，而錯失了售房好時機。（記者 桂瑰）