2月房企業績量價雙升 二線城市成房企拿地主戰場

 　持續寬松的政策紅利，讓大部分房企在剛剛過去的2月份，即使受春節假期影響也依然收獲“淡季不淡”的碩果。截至目前，有超過30家房企相繼發布2月份銷售業績，無論是銷售金額還是銷售價格，均出現了大幅度增長。

　　18家標桿房企銷售額同比上漲超五成

　　繼1月收獲了業績的“開門紅”之后，各大房企乘勝追擊，在傳統淡季的2月份創造了新的紀錄。

　　截至3月16日，包括萬科、恒大、保利、融創中國、碧桂園等在內的33家企業公布了2月銷售業績，合計銷售額達到1148.78億元，與2015年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計銷售面積為1023.1萬平方米，同比增長83%。

　　其中，標桿房企的業績漲幅更加明顯。據記者統計，銷售金額同比上漲超50%的達到18家。另據上市房企公布的銷售數據顯示，恒大地產表現較為搶眼，2月合約銷售金額達到152.3億元，同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均出現了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實現銷售金額160.3億元，同比上漲91%。

　　在業內人士看來，2月房企業績集中向好，很大一部分原因來自于政策的持續寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發的后續影響還在不斷發酵，預計這一趨勢將延續至上半年。”某市場分析人士指出。

　　銷售均價齊“抬頭”

　　不僅是業績，房企2月的銷售均價也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標桿房企的銷售均價同比均出現了不同程度的上浮。

　　根據已公布的銷售金額和面積測算，中國金茂2月的銷售均價達到29110元/平方米，與去年同期的15190元/平方米相比，漲幅達91.6%；綠城中國、萬科2月銷售均價同比則分別上升29.7%和20.8%。不過，融創中國2月的銷售均價同比下降了16%，出現下降的還有雅居樂、保利地產。對此，業內分析人士認為，部分企業價格下降的原因，可能與產品結構及區域分布發生變化有關系，比如戰略擴張至二三線城市，拉低平均價格等。

　　盡管并非房企銷售均價在2月獲得全面上漲，但據記者粗略測算，已公布業績的33家企業在2月平均銷售均價為11229元/平方米，同比去年的10327元/平方米，整體上浮了8.7%，接近一成。

　　去庫存助推房企去化

　　經歷了2015年連續的降準降息后，今年各地除了進一步下調非限購城市對首套房最低首付比例外，監管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率，這些政策已經大大刺激了房地產市場。據國家統計局最新公布的1月至2月全國房地產開發和銷售數據顯示，商品房銷售面積為11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點。商品房銷售加快，房地產開發投資增速正在穩步回升。

　　與此同時，房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示，今年1月至2月，萬科累計實現銷售面積305.9萬平方米，同比增長12.63%，銷售金額416.2億元，同比增長31.71%，按照去年全年達成2614億元計算，僅前兩個月已經實現16%；恒大地產在前兩個月的合約銷售金額約為364.7億元，銷售面積422.2萬平方米，同比分別增長116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標計算，恒大地產前兩月也已完成全年目標的18.2%。此外，1-2月份，保利地產的簽約面積、簽約金額同比分別增長88.52%和90.46%。

　　■ 趨勢

　　二線城市成房企拿地主戰場

　　多數標桿房企在2月收獲良好業績的同時，也積極在土地市場尋找機會。據中原地產統計，包括萬科、保利、碧桂園、恒大等20家標桿房企，繼1月拿地突破441億元的紀錄后，2月份拿地金額也突破200億元大關。值得一提的是，受到一線城市土地供應持續緊張、價格直線上漲的影響，二線城市已經成為各家房企的主流戰場。

　　融創在杭州等城市的大規模補倉，魯能、龍湖、中國金茂進入天津市場，碧桂園一日內拿下南京仙林8宗地塊，萬科也在西安高新區摘得了總體量36萬平方米的商住地塊等，這些都顯示出房企對二線城市的追捧熱度在不停提升。

　　中原地產研究部數據顯示，進入2016年以來，20大標桿房企合計拿地金額為974.33億，同比2015年同期的812.3億增加了20%；但從成交結構看，2016年以來，在二線城市拿地的金額占比高達48%，而在2015年，這一比例則為41.2%，二線城市已經成為標桿房企拿地的主要目標城市。

　　“房地產刺激政策頻繁出現，利好一二線城市。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”某業內人士指出，一線城市因為房價上漲迅速，預計出現調控政策的可能性越來越大，這種情況下，拿高價地的壓力越來越大。

　　優質土地占比少已經成為一線城市的共同痛點。以北京為例，截至目前，2016年只出讓了3宗住宅用地，樓面價全部超過了4萬元/平方米，這種情況下，標桿房企在一線城市拿高價地的壓力越來越大，因此也將更加謹慎。（記者 李捷）