“首付貸”全面下架 “房易貸”還在賣

     隨著央行高層對首付貸正式表態，在各大中介和P2P平臺熱推的首付貸已經全面暫停。

　　大多數房產中介和P2P暫停首付貸

　　上周六，央行副行長潘功勝在全國“兩會”記者新聞發布會上稱，央行與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。昨天北京青年報記者多方了解到，絕大多數房地產中介和P2P平臺現在都暫停了首付貸業務，含有相關文字的產品基本下架，不過也不排除極少數機構將相關產品改頭換面，繼續推售。

　　最近，房產中介鏈家地產涉嫌金融服務違規以及部分理財產品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長潘功勝3月12日正面回應稱，對于投機炒房力量，比如房地產企業、房地產中介等參與配資、提供貸款的活動將進行調查和規范。沒有金融資質的機構，不能跨界從事金融業務。

　　不排除其他金融產品還在交易

　　盈燦咨詢3月14日針對20家主要對接首付貸資產的P2P網貸平臺進行的調查顯示，其中有17家平臺停止了首付貸相關業務，有1家平臺仍在發首付貸相關標，2家借款端仍然有相關業務展示。

　　而盈燦咨詢此前的報告指出，有50多家P2P網貸平臺出現過首付貸的項目標。2015年7月至今近8個月時間，首付貸成交量約為45億元。由于2015年7月前首付貸的成交規模相對較小，因此P2P網貸行業參與首付貸模式的金額預計不足50億元。最近的8個月，除了2015年10月、今年2月因為季節性因素的原因，其他六個月出現了單邊上漲，2016年1月單月成交量已經達到了9.2億元。

　　有房地產中介人士昨天對北青報記者表示，現在正是風口浪尖，與首付貸名字類似的金融產品在中介行業也是基本暫停。不過，該人士表示，房地產中介此前推出的金融產品種類很多，到底首付貸如何定義，什么樣的行為是違規，目前尚沒有權威部門的政策或法律界定，所以現在只是與首付貸相關的產品都全面暫停了，不排除其他金融產品還在交易。

　　盈燦咨詢提供給媒體的數據也印證了這一說法。目前P2P平臺的其他房貸產品，如按揭貸、贖樓貸等數據并沒有明顯下降。以某房產中介的理財產品為例，其贖樓貸款1月成交量達到了8.4億元、2月成交量達到了5.8億元，3月半個月不到已達3.1億元。北青報記者在一家下架了首付貸的平臺上看到仍有“房易貸”理財產品，借款用途是贖樓貸、賣房貸、抵押消費貸、商業地產租金保理等。

　　樓市量價齊升個人房貸也增長明顯

　　此前有媒體報道，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的，單就中介行業而言，“場外配資”規模或早超1萬億元。不過，大部分業內人士認為，這樣的估算規模實在太過夸張。有人稱，保守預計深圳首付貸存量為20億-30億元。全國P2P做首付貸的平臺屈指可數，總量預計不過幾十億。這樣的體量比起房地產市場的交易總量，實在微乎其微。難怪有人認為，首付貸其實是助長房價飆升勢力的替罪羊。

　　中原地產首席分析師張大偉稱，首付貸不可能改變樓價上漲下調的趨勢，這主要看央行放水多少。而從權威部門的數據來看，隨著樓市量價齊升，個人房貸也增長明顯。央行上海總部昨天發布的最新數據顯示，上海個人住房貸款保持較快增長。2月份個人住房貸款增加209.6億元，同比多增143.8億元。其中二手房貸款增加108.6億元，同比多增71.7億元。前幾天央行發布的數據顯示，當月人民幣貸款增加7266億元，同比少增2970億元。雖然住戶部門貸款減少65億元，但主要是個人住房貸款的中長期貸款卻大增1820億元。（記者 程婕）