住宅標準化：顛覆傳統 節能舒適

   在經歷了“野蠻生長”的高速發展后，中國的住宅建設已經進入品質時代。

　　從重視室外環境的舒適、休閑，到注重內部居住空間的品質，購房人的理念和需求在不斷刷新。與此同時，多年來，一些標桿房企也一直在進行著各種關于住宅標準化的嘗試，從建設標準、環保工藝、人性設計等產品的更新出發，進行著一次又一次的技術變革。

　　產業化成住宅發展方向

　　機械化地圈地賣房子，早已不是標桿房企們簡單的目標，對于建筑和居住本身，他們有著更高的追求。“房地產行業的發展如今已經進入下半場，單純靠吆喝賣房已經不可持續，如何實現住宅標準化，在提升效率、降低成本的同時，更加貼近主流住宅產品的需求是每個企業都要思考的問題。”某大型房企相關負責人這樣說。

　　據了解，日本、新加坡、美國、歐洲等發達國家和地區的住宅產業化程度都很高。根據發達國家的經驗，采用工業化生產住宅，一般節約材料20%左右，節水60%以上。住宅產業化對于實現節能減排、實現綠色施工管理、改善人居環境以及促進產業結構調整具有重要意義，是住宅建設發展的必然趨勢。

　　可喜的是，國內大型房企在多年來一直展開對住宅標準化的探索，包括萬科、綠地、中糧、恒大等企業，為應對多元化的市場競爭，從提高產品品質、降低開發成本等多個維度，均已向國際化管理運營模式看齊。

　　綠色建筑、綠色住區當道

　　關注并推進住宅產業化是房地產行業發展的必然，這一觀點已經獲得絕大多數業內人士的認同。正因如此，近年來越來越多的“綠色”概念在房地產行業衍生。

　　作為推動傳統粗放式建造方式升級換代的一項重要舉措，住宅產業化由于能夠節約大量資源，減少建筑垃圾及揚塵的產生，并極大地促進建設工程質量提升，正受到越來越多的關注。

　　“綠色建筑和綠色住區應該是資源利用的最大化，即盡可能地把材料、資源發揮到極致。而不是綠色技術的疊加。” 亞洲人居環境協會副主席開彥認為，綠色住區應該包括三個方面，一是資源能源利用的最大化，二是減少人類活動對自然生態的擾動，三是追求城市居民健康、舒適、安全、便利的宜居環境。

　　業內人士指出，住宅標準化、產業化將給我國的住宅業及其相關行業帶來革命性的變化，不僅會給住宅產業鏈的各個環節帶來深遠的影響，同時也將加速行業洗牌效率。但是標準化也并不是千篇一律。設計師仍然需要對戶型不斷優化，提高居住的舒適度和空間使用效率。

　　案例

　　萬科 新開工住宅標準化率近七成

　　作為國內較早提出并推動實施住宅產業化的房地產企業，萬科已經在深圳、上海、天津和沈陽等地開展了住宅產業化研發和試點工作。

　　具體到實際操作層面，萬科通過建立住宅產業化企業聯盟的方式，與國內外眾多擁有技術實力和愿意投入研發技術的企業進行交流溝通；通過加強技術研發，推進工業化項目試點。此外，萬科還通過加強住宅性能與節能環保技術的研究應用，最終將綠色化戰略落實為萬科的“綠色競爭力”。

　　通過持續的推進，萬科的住宅標準化已取得顯著成績。公開數據顯示，2014年，萬科繼續積極推進住宅產業化進程，在國內住宅產業化新開項目面積達1513萬平方米，住宅產業化產品在總體開工量中的占比達68.7%。其中，預制占比為27%、裝配式內墻占比為100%、免抹灰占比為87%，均超過年初目標值，有效地推進了住宅產業化的進展。按照2014年工業化開工面積1513萬平方米計算，萬科減少能耗6.6萬噸標準煤，全年實現減排二氧化碳16.6萬噸；節水1362萬立方米；節約木材19.7萬立方米；減排垃圾30.5萬立方米，約60.1萬噸。

　　此外，萬科方面已經制定并公開了自身的碳減排目標，力爭在2018年推動集團碳減排工作邁上新臺階。

　　綠地 15個“百年住宅”項目在建

　　作為國內最大的房地產開發企業之一，綠地集團在住宅產業化方面最廣為熟知的便是其“百年住宅”產業化示范項目。

　　這是在結合中房協“中國百年住宅示范項目”的技術體系和關鍵技術應用的基礎上，力圖打造具備市場接受度高、推廣性強、可復制可借鑒、高度契合集團發展模式的新型產品線。“‘百年宅’產品的問世具有革新意義，將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化。”綠地集團董事長總裁張玉良曾表示。

　　綠地首個“百年宅”項目即上海嘉定南翔綠地崴廉公館，去年已經完工并交付。由于采用輕質隔墻等產業化技術，項目地上部分含鋼量下降9%，采用高強度混凝土，混凝土用量下降8%。采用產業化體系，干法施工現場建筑垃圾減少30%以上。如果按照100年使用算，每年節約能源20%以上，每年減少二氧化碳排放86噸。

　　通過首個示范項目的開發運作，綠地集團在住宅產業化方面積累了豐富經驗，并且不斷推廣實踐，目前在合肥、成都和吳江等地，15個百年住宅產業化實施項目在建。

　　為應對復雜變化的行業形勢和市場，綠地集團還在百年宅體系項目實踐中，對如何與市場接軌、保持行業領先性做了一系列探索研究。未來，綠地集團將繼續以自身品牌優勢和技術能力為基礎，在該領域積極探索，增強與市場的融合度，為房地產建筑轉型作出新的更大貢獻。（記者 李捷）